村屋斜坡維修責任屬誰？ [香港經濟日報] 2023-09-18

最近港經歷一場百年一遇黑色暴雨，災情嚴重性比十號風球還嚴重，多處地方出現嚴重水浸，更錄得多宗山泥傾瀉報告，其中以紅山半島獨立屋前的斜坡下塌的情況最為慘烈。紅山半島事件發生後，令很多全港市民擔心自己居住環境的安全性，一旦居住單位附近的斜坡需要維修，責任應由誰負責？

今次紅山半島獨立屋斜坡下塌事件轟動全港，幸好，這一幅斜坡的維修責任是由香港政府負責，假若是由私人業主負責，後果真的不敢想像。

購買獨立屋的業主，通常會尋找一些專業人士勘察，查清楚鄰近斜坡的維修責任由誰負責，但一般購買村屋的小市民，未必會知道鄰近斜坡的維修責任。今期筆者便跟大家分享一下如何分辨斜坡的維修責任到底誰屬。

斜坡主要分為兩類，第一是屬於私人的斜坡，第二是屬於政府的斜坡。如果市民想知道如何分辨斜坡，可以透過「地政總署斜坡維修責任信息系統」查閱，網址為www.slope.landsd.gov.hk。市民登入後輸入相關的斜坡編號，又或樓宇及街道的名稱便可以查閱，如果一般顯示斜坡為紅色，便是屬於私人斜坡。

避免發生「買樓送斜坡」

紅山半島獨立屋斜坡下塌事件初步懷疑跟僭建地庫有關。由於村屋最多只是加建玻璃屋，一般都不會出現僭建地庫情況，所以相對危險性較少，但也不能完全忽略斜坡的潛在危機及責任。

筆者曾經有一位朋友，他在購買村屋時發覺價錢非常便宜，較市價折讓近兩成，他便問筆者當中是否潛藏一些風險？於是筆者前往地政總署斜坡維修責任信息系統幫他查清，原來在該村屋附近有一個斜坡屬於私人斜坡，他一旦購買便需要負責維修斜坡費用。他知道後便立即打退堂鼓，決定不購買該村屋。

另一方面，筆者也建議有意購買村屋的朋友，可把握現在的時間盡量前往睇村屋心水樓盤，因為經過十號風球以及世紀黑色暴雨洗禮，如果單位有漏水或水浸，很容易便會發現得到。同樣地，如果購買村屋時發現鄰近有斜坡，建議要尋求專業地產代理調查清楚，以免發生「買樓送斜坡」的情況。