李寧開旗艦店 200萬租廣東道巨舖 租金較高峰跌7成 核心區今年最大額租務 [香港經濟日報] 2022-09-06

核心區舖位租金經過大幅調整後，吸引個別品牌趁機開旗艦店。內地體育服裝品牌李寧（02331），以每月約200萬元，租用尖沙咀廣東道新港中心逾7,000呎複式舖，成品牌首間香港旗艦店。是次租務為今年核心區最大額商舖租務成交，租金較高峰期跌7成。

尖沙咀新港中心錄得一宗大手舖位租務成交，涉及物業包括：地下及1樓，屬複式舖位，由於新港中心位處尖沙咀最核心零售地段廣東道，故商場街舖價值甚高。據了解，複式舖以約200萬元租出。由於年初受第5波疫情衝擊，零售進一步受挫，今年市場甚少大手商舖租務成交，是次涉及約200萬元月租，為今年核心區錄得最大額租務成交。

新港中心複式舖 共7700呎

據了解，新租客為內地服裝李寧，近日舖外已貼上品牌標誌，預計第四季開業。李寧為內地龍頭運動服裝，產品包括球鞋、輕便運動服裝，並贊助國家跳水隊、乒乓球隊等，更與國際級體育明星合作，包括前NBA球星韋迪（Dwyane Wade）推出「Way of Wade」系列，球鞋甚受歡迎，亦反映品牌在國際上地位。

李寧早年曾在港落戶，不過規模只是商場內面積較細舖位，是次斥200萬元租新港中心7,700平方呎複式舖，為品牌在港旗艦店，將會售賣籃球鞋、羽毛球、瑜伽產品等。消息稱，該品牌亦正物色核心區如中環，開設大型店舖。

周生生數月前遷出 高峰700萬租

翻查資料，該店舖地下面積5,243平方呎，1樓建築面積2,443平方呎，原由連鎖金行周生生（00116）自2005年開始承租，月租高達700萬元，直至數月前合約期滿遷出。如今李寧以約200萬元承租，租金下跌約逾7成。

事實上，目前由華置（00127）及華創建投持有新港中心，因疫情衝擊令出租率偏低，特別區內大型品牌旗艦店先後遷出，例如其中一複式舖，地下至2樓，總面積共約10,140平方呎，曾由國際品牌Burberry租用，今年亦棄租。

至於商場內另一組巨舖，面積逾4萬平方呎，由時裝H&M租用，租約今年中完結，曾一度貼出即將結業告示，最終業主與租客續短租一年。

業界：市況待明年才有反彈

疫情下持續封關，零旅客之下零售商紛紛減成本，放棄核心區舖位，令空置率上升。世邦魏理仕數字顯示，2017年核心區舖位空置率約4%，而踏入2020年疫情爆發，空置率升至最高逾18%，現時稍為回落至約16.5%，仍處偏高水平。租金方面，該行數據顯示，4大核心區平均呎租約252元。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威分析，核心區舖位租金經過多年調整後，現時處於低水平，實在「跌無可跌」，惟目前後市仍有不明朗因素，零售品牌始終未有大幅擴充意慾。高力國際商舖服務行政董事吳凱寧認為，目前品牌對於核心區部署開業仍較為審慎，相信整體市況要等明年才明顯有反彈機會。