本財年土地供應8340伙達標63% [香港經濟日報] 2025-01-08

發展局公布，本財年土地供應約8,340伙，僅達標約63%，屬恢復主動賣地後逾14年最少，賣地收入暫錄40多億元。發展局局長甯漢豪指，需審時度勢，不會為追求數字而賣地，強調過去數年有超額達標。

政府今季（1至3月）僅推一幅住宅官地，地皮曾於2023年推出，亦非納入今年賣地表內。該地位於東涌第106B區，面積約11.5萬平方呎，提供745伙。同時，季內市建局亦會推出旺角山東街項目，涉約340伙，及兩個私人重建項目，涉及13伙。計入各來源，本季土地供應涉約1,100伙。

供應量減46% 逾14年最少

而今年度土地供應暫錄約8,340伙，僅達標約63%，並較去年全年實際供應約15,410伙，減少約46%，屬恢復按季主動賣地後逾14年最少。

甯漢豪直言，她不鼓勵市場將供應量進行按年比較，如果每年都期望供應節節向上的話，將會與市場脫節，重申推地一定要審時度勢，亦要計入供應來源的因素。她亦提醒，就算今年數字減少，但不要忘記過去連續數年供應量超額完成，其涉及數量相當多，因此最重要是政府是否有主導供應及有節有度去推地，當局不會純粹為追求數字推地，若招標反應不理想，對市場反而有反效果。

至於當局可如何增強市場投地信心，她形容政府做好勢頭是很重要，亦要聆聽市場聲音，考慮發展商傾向競投哪類用地。

測量師：對長遠供應影響有限

賣地收入方面，她透露截至現時已知數據應有40多億元，但補地價個案仍未反映。翻查資料，如與上年度全年地價收入195.8億元比較，賣地收入大跌逾79%。不過她認為，從近年經濟環境可見，政府不能單靠地價來支持開支，因地價收入受經濟及地產市場而出現波動，而且賣地收入僅佔政府全部收入約5%，局方固然希望賣地能帶來進帳，但這仍由市場主導。

另外，近期財政司司長陳茂波曾指當局不會重推勾地制度，昨日被問及政府賣地可否與勾地表雙軌並行，甯漢豪則回應，勾地制的主動權落在市場之中，政府賣地的主動權則明顯在政府身上。考慮到主導土地供應是政府的大方針，如再推勾地就會與此背道而馳。雖過去曾試過雙軌並行，但目前再推會擔心令市場信息混亂，互相衝撞的話或會影響成功推地的機率，反而政府會選擇聆聽業界對哪類用地較有興趣。

美聯測量師行董事林子彬稱，過去多年供應亦有超標達成，加上隨市況調整，市場對新盤需求改變，故相信即使供應不達標對市場及未來長遠供應影響有限。