本港加息或近尾聲 中小型單位料主導後市 [香港經濟日報] 2023-03-27

在矽谷銀行倒閉以及瑞信陷入財困陰霾下，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得注意的是，美國加息步伐正在逐步放緩，先由去年6月至11月連續4次每次加息0.75厘；及後在去年12月加息幅度已收窄至0.5厘；再到今年2月初，以及今次僅各加0.25厘，可見美聯儲的加息或已近尾聲。

同時，本港各大型銀行等亦隨即宣布維持最優惠利率（P）不變，已是連續第2次無跟隨美加息。事實上，本港大型銀行早前更「偷步」降低二手物業H按封頂息，由此推斷，港息未來大幅上升空間有限，甚至大有可能已接近完結。

本港息率不變，對樓市帶來正面支持，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年截至3月21日，一手成交量共錄得超過2,700宗，1,000萬元或以下佔當中約77%，料在調低印花稅效應配合港息不變下，比率有望進一步突破8成水平，未來將主導樓市走勢。

首季1.07萬成交 按季增4成

至於二手方面，據土地註冊處最新資料顯示，截至3月20日止的第一季，二手住宅錄約1.07萬宗註冊，較上季的7,697宗增加近4成；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄5,081宗註冊，較上季的3,566宗增加近43%，充分反映中型以及中小型單位的受歡迎程度。

最近市場交投漸呈多元化，除了一般上車盤「大熱」以外，在中港通關之後「人通財通」，豪宅交投亦明顯復甦。如近日新地旗下九龍站天璽，市場報道該項目一個實用面積1,574呎4房戶，日前連1個車位以近1.42億元易手，呎價逾9萬元創項目有紀錄新高。

根據本行早前數據，於本年截至2月13日的短短1個多月時間，逾5,000萬元新盤成交量已錄52宗，按季急升近63%，創1年新高，相信連同本月數據，豪宅成交量增幅將會更為明顯，足證豪宅市場的熱鬧。

短期而言，相信市場目光將會繼續聚焦一手，購買力追捧優質新盤，相信3月一手交投會達約2,300宗水平，較上月約900宗大升約1.5倍，而二手交投有望達到5,000宗。

至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.85點，按周升1.7%，連升11周至19周高位，本年迄今升近5.4%，估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下，樓價有望延續升勢。