本月11項目4000伙待推 九龍佔近7成戰況激烈 [香港經濟日報] 2022-11-1

新盤戰一觸即發，本月料有11個全新盤可望推售，共涉4,016伙，按月激增4.5倍。九龍爆發搶客激戰，涉8個全新盤共2,725伙待推，相當同月全新盤伙數近7成，其中啟德澐璟昨上載樓書，582伙短期開售。

本月九龍新盤大戰連場，東九龍戰況最激烈，已有4個新盤整裝待售，可發售共1,764伙。其中華潤置地（海外）與保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，是月內東九龍重頭新盤之一。

發展商昨上載樓書，提供582伙，涵蓋1至4房，實用面積371至4,850平方呎，佔約7成屬2及3房，賣點是近9成單位可享海景，當中最細為3A座的D室，1房，浴室設雙門設計，住戶可由睡房進入浴室，形成套房格局。

華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，該盤銷售中心設於紅磡中國人壽中心，佔地約3萬平方呎，會提供6個示位，短期對外開放，並於昨天首度開放4房示範單位予傳媒參觀；保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀稱，項目準備就緒，短期推出，定價參考九龍站及一綫海景物業造價。

油塘朗譽634伙 主打1及2房

至於保利置業及尚嘉控股合作的油塘朗譽也部署登場，設634伙，主打1及2房，預計2025年3月底落成入伙，樓花期約29個月，是繼五礦地產 （00230） 油塘蔚藍東岸後，同區近2年再有全新盤供應。

其他九龍東新盤，尚包括會德豐地產東九龍KOKO HILLS第3A期（392伙）、麗新 （00488） 與市建局合作的觀塘Bal Residence（156伙）。若連同萬科香港旗下長沙灣連方I（158伙）、華懋與港鐵 （00066） 合作何文田站瑜一1A期（447伙）等，月內更有共8個九龍全新盤可推，涉共2,725伙，佔同期全新盤供應68%。

元朗柏瓏III 攻中小型單位

至於新界方面，信置 （00083） 、嘉華 （00173） 與中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路站柏瓏III，於9月獲批預售，料發展商會乘着近期北都新盤熱賣之勢加快推出，項目設680伙，主打中小型單位。

事實上，近期發展商推盤意慾回升，令11月潛在全新盤供應量升至4,016伙，較10月只有恒地 （00012） 發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，以及新地 （00016） 旗下元朗PARK YOHO Bologna，兩個全新盤登場涉729伙，按月激增3,287伙或4.5倍。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，樓市持續下行，加上新盤潛在供應多，發展商面對持貨壓力，料會加快推售套現，由於競爭白熱化，估計發展商將推更多如現金回贈、贈送傢伙等不同優惠吸客。