本季只推一幅住宅官地涉570伙 [信報財經新聞] 2024-07-05

鑑於樓市前景未明朗，政府推地步伐保持審慎，今年7月至9月（本財政年度第二季度）政府只循賣地表推出一幅住宅地，預計可建約570個單位，連同其他供應來源，本季土地供應預計可建約1790伙，按季減少約21.3%。以上半年度（即4月至9月）計算的總供應量約4065伙，是2011至12財政年度政府主動按季推地以來的同期最少，相當於本年度供應目標13200伙約30.8%。

連私人及市建供應1790戶

發展局局長甯漢豪【圖】宣布，今季將循賣地表推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地（沙田圍路用地）招標，預算可興建約570伙，同季市區重建局將就九龍城啟德道/沙浦道發展項目招標，涉及約810伙，連同來自3個私人重建項目共約410伙，本季度各來源預計可興建約1790伙。

回看政府今年4月至6月亦只推出賣地表一幅位於沙田小瀝源的源順圍住宅地（源順圍用地）招標，可建約280伙，但計及私人重建項目，合共提供2275伙，意味7月至9月的供應量按季少約21.3%。至於今年4月至9月合計，兩季總供應量只佔本年度供應目標約30.8%。

甯漢豪解釋，近年政府推地都有「頭輕尾重」的現象，主因房屋用地來自政府和私人土地來源，如果私人土地「推得較多，政府手上的土地就可以用來調節」，故「頭輕尾重」屬正常。

對於連續兩季都推出沙田小瀝源一帶用地，甯漢豪指出，相對於一些新發展區，發展商可能更加揀擇，小瀝源一帶是成熟社區，配套較完善，相信市場歡迎度較高。

甯漢豪承認市況較淡靜

甯漢豪又表示，正在招標、將於下周五（12日）截標的源順圍用地，規模較小，但位處港鐵站對面，交通便捷，對其能夠成功批出「審慎樂觀」，而將會招標的沙田圍路用地雖然與港鐵站有約10分鐘步程，規模較大，甯漢豪指兩幅用地各有千秋，料可獲發展商青睞。

甯漢豪稱，外圍環境影響香港經濟，加上息口未如預期般較快回落，故現時市況「的確比較淡靜」是可以理解，政府須繼續努力造好不同土地，朝着年度供應目標，繼續留意市況，綜合考慮各種來源的供應，為每個季度作出合適的推地安排。她重申，市場熾熱或稍為淡靜都會影響地價高低，會以平常心看待。

會德豐地產主席梁志堅直言，政府連續兩季推售小瀝源地皮可顯示對兩幅用地的招標反應有把握，他也確信一定會有發展商入標。

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊說，一手樓花和貨尾數量高企，利率維持高水平令發展成本和風險增加，發展商入標意欲及出價趨保守，現時非推出大型地皮的好時機，今季以「安全系數」較高的小瀝源地皮應市屬於意料之中，代表當局採取較為保守的推地策略。