本地消費撑市道 國際名牌未起動 [香港經濟日報] 2022-05-20

放寬限聚令，本土消費回升，有利餐飲、家品等本土商戶擴充，惟未通關情況下，國際連鎖品牌及奢侈品，現只繼續等待，令核心區舖位空置情況未有大改善。

疫情緩和，政府在上月先放寬限聚措施，餐廳晚市堂食重開，而昨日次階段放寬措施落實，基本上所有處所現已重開，市民重新外出消費，加上4月中派發消費券，近一個月市面氣氛明顯向好。

食肆趁租金回調 擴充吸客

在租務市場方面，近一個月商舖租務稍轉好，並集中在餐飲方面，餐廳趁租金回調，加上本地消費強勁，故租務較活躍。其次，涉及體育用品、家品店等，同樣租務相對理想。由於目前仍未通關，港人尚未恢復外遊，絕大部分仍留港消費，令餐廳、家品等生意上升，相關商戶尚有擴充。

不過，核心區零售地段，仍是吉舖處處，尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街兩大最貴租地段，即使疫情緩和，缺乏大手新租務下，仍陸續有商戶約滿遷出。如今年羅素街已有鐘錶、首飾店等遷出，未有租客頂上。廣東道是次H&M遷出外，比鄰舖位原仍由名牌租3層，年初遷出後同樣交吉至今。

核心區零售商生意來源主要為旅客，因遊客消費一般較高，加上涉及奢侈品等高消費，商戶承租能力較高，如今本港與外地通關尚未有時間表，單靠本地消費，大型品牌特別奢侈品，實在難以計數，故仍按兵不動。

相比之下，餐飲因有本地市場支持，故仍有擴充空間，惟承租能力遠不及高級零售商，可承受每呎租金僅數十元，能夠進駐核心區一綫地段個案少之又少，相信通關消費未進一步落實，核心區舖位空置率仍偏高。