本地樓市》戴德梁行料高息環境持續令上半年大額非住宅物業投資氣氛審慎 [香港經濟日報] 2023-06-23

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，2月份通關後，市場憧憬整體投資氣氛有所改善，結果不似預期，加息影響似乎大於通關的刺激作用。現時非住宅物業的銀行按揭成本可高達6厘，抑制部分投資者入市意慾。不過，物業價格在過去3年疫情期間已錄得一定調整幅度，對具實力的本地投資者及用家來說，是入市和趁低吸納的好時機。

他預計，下半年自用型買家將率先跑出，而手頭上較少物業但具資金實力的投資者亦可能抓緊機會在大市回升前撈底，推動下半年的交投活動。預計2023年全年大額非住宅物業成交額將錄得約500億元，仍低於去年數字。

工商新盤方面，上半年新盤推售項目不多，金朝陽旗下iCITY較理想，已累沽逾200伙。

資料顯示，金朝陽旗下葵涌全新數碼工業地標iCITY，每月均錄得雙位數字成交。截至6月16日，累售202伙，總成交金額達8.5億元，成交單位建築面積介乎422至510平方呎，平均呎價約9,435元，屬葵涌區工廈的高位水準。

投資者佔7成

由於新式工廈面積少，加上工廈不受辣稅限制及低成本，iCITY項目深受本地及海外投資者追捧，約有7成買家買來作長綫投資之用。

iCITY第1座提供324個工作間，設有不同之面積選擇，可切合不同買家需要。項目採用全玻璃幕牆設計，內置獨立洗手間，配備電熱水爐及分體式冷氣機，提供24小時工作間，加上約1.8萬平方呎多元化園林平台，為市場罕見的優質新式工廈。

另項目亦引入最新AI送件送餐機械人等智慧化技術，為用戶提供獨有高端服務體驗。