本地投資者紛入市購全幢物業 [香港經濟日報] 2025-11-04

近日投資氣氛仍不俗，市場連錄大手全幢物業成交，並主力由本地投資者購入，作長綫投資。

最近市場連錄全幢物業買賣，當中最大手為大圍成運路橙色空間全幢工業大廈，以約5億元沽出。該物業位於大圍成運路2至8號，樓高9層，總建築面積約236,148平方呎。翻查資料，該廈多層曾由加拿大基金營運的RedBox迷你倉租用，其後該基金購入沙田工廈開設新據點，早前已遷出。目前樓上部分由國際網購轉運商Buyandship、貨倉等租用，呎租約15元。至於物業地舖，面積約28,619平方呎，2023年獲比亞迪品牌代理和諧汽車承租，成交月租約60萬元。

據悉，新買家為樓上集團或有關人士，該集團主力銷售燕窩，總部設於大圍樓上集團中心，亦位處是次成交地段成運路，料是次入市，作自用及投資。

大圍橙色空間 5億沽

翻查資料，橙色空間由富臨集團 （01443） 創辦人兼主席楊維或相關人士持有，2013年以約4.98億元買入全幢工廈。他於本年初，把物業交由測量師行標售，叫價約7億元。如今物業以約5億元沽出，較年初降價約29%。

另外，全幢住宅成投資焦點，消息稱，中環ovolo CENTRAL全幢，獲財團以約2.5億元沽。該物業樓高25層，佔地約1,748平方呎，總面積約26,202平方呎，標準樓層面積約1,050平方呎，於1995年落成。最初屬寫字樓用途，其後2003年取得牌照並改裝服務式住宅，再於2011年改裝為服務式高端賓館。

項目共設41間客房，包括三種房型，面積約介乎355至710平方呎，設有一層作會議用途，最低2層為商舖。若按2.5億元計，呎價約9,541元，平均每房價值約610萬元。據悉，買家為港中發展集團主席梁英偉或有關人士。資料顯示，酒店由印籍投資者持有並營運，於2021年以約5.23億元買入全幢物業，是次沽貨需蝕2.73億元離場，跌幅高達52%。

中環ovolo 提供41間房

酒店仍是熱門投資之選，漢國集團旗下尖沙咀寶軒酒店以約3.4億元賣出，平均每間客房約347萬元，該酒店位於天文台圍5至9號，樓高23層，整幢酒店面積約4.7萬平方呎，地下至2樓共約1.4萬平方呎，為零售用途，而3至23樓為酒店房，總樓面約6.1萬平方呎，每層面積約1,906平方呎，提供98間房。

新買家為「梳化大王」、敏華控股 （01999） 創辦人黃敏利，總部位於香港，其主營業務涉及沙發、床墊、板式家具等服務，旗下擁有CHEERS芝華仕、Fleming北歐宜居等品牌。黃敏利近年亦有購入不少物業，包括在2020年時候曾經以逾5.5億元購入沙田九肚山新盤駿嶺薈3幢洋房。

分析指，近期整體投資氣氛改善，吸引投資者入市，全幢物業交投加快。從近期成交上，多宗全幢物業成交，由本地投資者承接。

背景上，新買家並非過往數年積極入市的投資者，而是本身亦有實業，資金充裕再加上物業價格已累跌甚多，即把握機會入市。