商廈罕見短炒有何啟示 [香港經濟日報] 2026-07-23

地產市場活躍與否，短綫獲利屬指標，最近，金鐘甲廈遠東金融中心錄得該廈甚至整個核心區久違了的短綫獲利個案，反映核心區甲廈確有起色。

日前金鐘指標甲廈遠東金融中心錄得買賣成交，一個中高層面積約5,400平方呎單位，以1.08億元沽出，呎價約2萬元。原業主為內地財團，去年12月斥9,072萬元購入單位。由於該買家為內地金融企業，購入單位原準備日後自用，惟近期有見甲廈交投加快，並且價格已有所上升，決定沽出單位。持貨半年多轉手，獲利約1,729萬元，升值近兩成。

甲廈買賣市場基本上只有數幢指標甲廈可作參考，因絕大部分核心區超甲廈，均由大業主作長綫收租。故此中環皇后大道中9號、美國銀行中心，以及金鐘遠東金融中心，可算是3大指標甲廈。遠東金融中心擁金色玻璃幕牆的外觀，加上享海景，絕對是金鐘最具指標物業。在甲廈投資高峰期，2018年該廈呎價高達6.11萬元，一度創下全港甲級寫字樓的呎價新高紀錄。直至近年受不同因素包括疫情、經濟欠佳等衝擊，商業市道處於低潮，甲廈呎價從高峰期下跌6至7成。

商廈上半年交投 量價齊升

整體市況去年下半年有止跌情況，今年上半年更有明顯改善。據中原工商舖統計，2026年上半年商廈買賣市場表現活躍，錄得約503宗成交，創自2021年下半年以來新高；而總成交金額約141.89億元，按年分別上升13.5%及20.2%。第二季買賣成交宗數約264宗，按季及按年同告上升逾1成。甲級寫字樓買賣成交表現尤為突出，成交宗數及金額均較去年同期顯著上升，錄得119宗，較去年同期上升78%。

甲廈市場有起色，來自去年中金融業復甦帶動，金融機構及專業服務業重新擴充，令空置率回落，中區租金更反彈1成。租金止跌，價格便有支持，故今年遠東金融中心買賣成交，呎價亦較去年理想，是次成交單位更出現半年升兩成情況。

東九龍黃竹坑 空置率仍高企

在甲廈市況低潮時，基本上只有用家趁低價入市，隨着市況改善，今年上半年漸有本地投資者入市，如羅嘉瑞、袁天凡等今年續吸納甲廈單位。如今市場更出現短綫獲利，後市相信造價有望向好。不過，甲廈買賣向好，暫時僅在核心區如中環、金鐘等為主，空置率高企的東九龍、黃竹坑等消化樓面需時，價格暫難以反彈。