企業廣場南洋中心兩優質商廈放售 [香港經濟日報] 2026-07-23

隨着寫字樓市場氣氛逐步回暖，加上企業擴展需求回升，市場對優質商廈的興趣明顯增加，九龍區現有兩項優質寫字樓放售，分別為九龍灣企業廣場三期及尖沙咀南洋中心。

世邦魏理仕獲委任為獨家代理出售位於九龍區兩項優質寫字樓，當中包括九龍灣宏照道39號企業廣場三期極高層三連層，以及尖沙咀東麼地道75號南洋中心二座2樓01及13室。

企業廣場三期3連層 叫2.17億

其中，九龍灣企業廣場三期極高層連三層寫字樓，為一手購入後首次放售，市場上極為罕見。物業三層合共總建築面積約48,300平方呎，每層面積約16,100平方呎，屬區內少有的大型連層供應，非常適合大型企業用作區域總部用途，意向價約2.17億元，平均呎價約4,500元，為該大廈現時呎價最具價值的放盤之一，性價比極為突出。

單位坐擁開揚景觀，可享維港海景及啟德郵輪碼頭全景。至於物業樓底高達約3.75米，配以氣派大堂設計，空間感十足，大廈配備先進智能系統，並由知名發展商提供專業管理服務，設有停車場，屬市場上罕見的高規格寫字樓配置。

交通及配套同樣完善，由物業可步行或乘搭穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，交通便捷。而周邊滙聚德福廣場及MegaBox兩大商業及零售地標，提供完善餐飲、購物及娛樂配套，全面滿足企業營運及商務接待需求。

尖東南洋中心連租約 呎價叫5千元

另放售為尖東核心商業地段的南洋中心二座2樓01室及13室，總建築面積約5,529平方呎。單位擁有特高樓底，外望噴水池園景，視野開揚，現意向價約2,764.5萬元，平均呎價約5,000元，將按現狀連租約出售，可為新買家即時帶來穩定收入。

交通上，物業約10分鐘步程可抵港鐵紅磡及尖東站，加上尖東作為成熟商業樞紐，區內需求穩健，無論自用或投資均具吸引力。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，本港甲級寫字樓買賣市場於上半年氣氛向好，用家包括金融機構及教育機構，積極把握價格調整機遇入市自用。至於，市場近期錄得多宗重大成交，包括星展銀行斥資約26.2億元購入中環中心多層樓面，以及香港恒生大學購入石門新都廣場全層，顯示用家需求持續釋放。同時，九龍東多幢指標甲廈亦錄得全層成交，反映非核心區寫字樓市場仍具承接力。

而是次推出的企業廣場三期極高層三連層極為罕見，不論在呎價、樓層高度、連層規模以至大廈整體質素方面，均屬市場上難得一見的優質供應。加上出售安排具高度靈活性，預計將吸引各類企業用家及投資者關注。