天水圍新北江商場地舖連約叫1480萬 [香港經濟日報] 2026-07-23

天水圍作為新界西北重點發展的住宅區，區內人口密度高，消費需求穩定，社區配套成熟，對商舖有一定需求。有業主趁勢放售新北江商場地舖，連租約，回報逾5厘，料可吸引收租客青睞。

美聯旺舖客戶董事楊雅恩指，該行獲業主委託獨家代理天水圍天湖路1號新北江商場2期（G場）地下G01及G02號舖，建築面積約1,515平方呎，門闊約22呎，意向售價為1,480萬元，每平方呎叫價約9,769元。

連租約 料回報逾5厘

物業現連租約出售，租客為家品公司，每月租金約6.5萬元，按意向價計，料新買家可享租金回報率逾5.3厘，為投資者提供穩定且可觀的即時收益。

楊氏續指，該舖位為區內罕有雙面舖設計，門面寬闊，曝光率極高，可24小時營業，使用彈性極大，尤其適合零售、餐飲或服務行業自用。另外，物業配備三相200Amp電力及煤氣，並設有來去水設施，硬件條件齊全，可滿足不同行業的營運需求。

罕有雙面舖 可24小時營業

至於商場位處天水圍核心民生地段，周邊多個大型屋苑環繞，日常消費人流充足，營商氛圍濃厚。商場地理位置優越，比鄰天水圍主要幹道，步行至輕鐵天湖站僅需數分鐘，往返元朗、屯門及各區均十分便捷。此類高回報、罕有雙面舖設計、硬件配套齊全且可24小時營業的民生商舖，市場供應極為有限，無論是長綫收租或自用經營，均屬極具價值的投資選擇。