本地投資者1.08億買旺角全幢住宅呎價不足5千擬改裝學生宿舍

學生宿舍為投資焦點，本地投資者以1.08億，購入旺角新填地街全幢住宅，將改裝學生宿舍。

市場消息稱，油麻地新填地街98至104號甘霖大廈全幢住宅易手，物業於1980年落成，樓高17層，總樓面面積約23,254平方呎，地盤面積約2,643平方呎。地下（連閣樓）至3樓為商舖用途，並且設有獨立入口及專用升降機，至於4至15樓則為住宅用途，1梯2伙，合共涉24個住宅。

呎價4644 位置便利具出租潛力

據了解，該廈由數位老牌業主持有多年作收租，兩年前曾把物業於市場標售，當年叫價約2.3億元。消息稱，項目近日以1.08億元成交，呎價約4,644元，較兩年前叫價降53%。

物業單位景觀開揚，享有海景，業主已於近年進行大型翻新工程，包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等，質素不俗。據了解，新買家為本地投資者，因有見近期學生宿舍市場需求強勁，故購入後將再進行改裝，長綫自行營運學生宿舍作收租之用。事實上，該廈鄰近油麻地及佐敦港鐵站，前往多間大學亦算方便，料有一定需求。

學生宿舍成焦點下，不少投資者購入酒店及全幢住宅，進行改裝，如宏安夥拍基金上月以4.35億元，購入旺角酒店項目，亦將改裝學生宿舍。

另大圍積信街77至81號地下B號舖，面積約1,550平方呎，以1,200萬元成交，舖位現由餐廳租用。原業主於2021年以2,080萬元買入，持貨4年，蝕880萬元離場，跌幅約42%。