本土消費增帶動民生區商場租務 [香港經濟日報] 2024-10-15

沙田石門近年成為沙田、馬鞍山一帶商業樞紐，成為一個以家庭及小朋友為主的社區，吸引大批民生需求行業進駐，例如興趣班、補習社及兒童活動場所，促進該區商舖租賃需求持續增長，個別租務個案逆市上升近4成。

根據中原（工商舖）的最新數據，單是9月份，京瑞廣場商場樓面已錄得6宗商舖租賃成交。當中呎租最高的為OK MALL 101 C11號舖，該舖位面積約177平方呎，月租約27,500元，呎租達約155元，由夾公仔店承租，該舖位呎租較地舖為高。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑指出，該舖位處電梯上落位旁，屬人流最為集中的地段，更具廣告宣傳推廣之效，上手租客為家居清潔用品店，舊租金約2萬元，新租金較舊租上升37.5%。

石門區勢成沙田商業熱點

他表示，京瑞廣場1期地下5號舖，該舖面積約1,111平方呎，月租約16萬元，呎租約144元，租金較上手餃子店2021年的15萬元，呎租約135元，上升6.7%，成為逆市奇葩，進一步提升了周邊商舖的租賃需求。

張氏分析，這兩宗成交反映出小型零售業對該區的強烈需求，尤其是夾公仔店，針對年輕及家庭客為主，更是近年新興行業之一，而隨着石門區成為愈來愈多家庭及小朋友的活動場所，這類行業需求將會有增無減。

張氏認為，京瑞廣場為石門區樓齡最新的商廈，其1及2期物業規模大，可吸納的行業相當闊，除傳統寫字樓行業需求外，教育、美容，健身、娛樂及餐飲行業亦大行其道，加上物業地理位置優越，配套設施齊全，而周邊居民日常消費需求日益增加，令石門區勢將繼續成為沙田及大埔周邊地區的商業熱點。

隨着香港本土消費持續增加，石門區商業氣氛濃厚，租賃需求將持續上升。該區的家庭及兒童活動場所將進一步推動消費需求，特別是針對家庭消費的零售及餐飲品牌，將繼續在該區找到理想的營商環境，帶動區內工商廈租務交投。