未減辣招 買賣雙方料續拉鋸 [香港經濟日報] 2022-10-21

新一份施政報告塵埃落定，惟預期與現實有落差，市場期望的辣稅未獲寬減，準買家與放盤業主仍在價格上呈拉鋸。

10大屋苑上半月成交量持續低位徘徊，半數屋苑維持單位數成交，港島區3個指標屋苑亦不例外。其中，康怡花園自月初連續3宗成交後，暫無新進展，反觀月內以租務成交為主，市場暫錄13宗租務，實用呎租達34元。當中A座複式戶，實用呎租逼近40元。而同區太古城亦於施政報告前夕錄得久違的呎價逾2萬元成交，屬套3房連天台戶，放盤未及半個月，以1,750萬元沽出。

美孚10月暫10宗 呎價重上1.2萬

九龍區方面，美孚新邨於施政報告公布前一日，市場錄2宗成交。其中，2期吉利徑17號中層C室，實用638平方呎，向南望內街景，買家以683萬元承接，實用呎價10,705元，跌穿1.1萬元關口，造價較兩大銀行網上估價分別718萬及744萬元低5%及8%。美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，美孚10月暫錄10宗，多個優質及大單位減價之下獲得承接，故實用均價重上1.2萬元水平，最新報11,821元。

新界區3大屋苑成交量錄雙位數字，但與9月全月成交量相比，仍有一段距離，期內呎價亦因為接連有低價成交，進一步拖低。其中，嘉湖山莊呎價失守1萬元，而沙田第一城繼2房持續於500萬元以下而備受追捧外，本月所見細3房成買家入市對象，平均成交價僅620萬至650餘萬元已有交易。而將軍澳新都城仍因為屢現低價，加上業主減價態度積極，因而成為區內交投活躍屋苑。區內代理指，隨着減價盤被吸納，預視下一個受追擊目標轉至日出康城。