未來5年公營房屋建屋量料達17.5萬伙 [香港經濟日報] 2026-02-13

房屋局公布未來5年公營房屋預測建屋量共17.5萬伙，比起去年9月底多5,400伙，平均每年約3.5萬伙，當中34%屬於資助出售單位，高峰期2029/30年度起，每年有逾1.3萬伙居屋落成。

兩邨落成時間 延遲至下年度

房屋局每季度更新公營房屋預測建屋量，按照最新截至2025年12月底預測，今年度（2025/26年度）的預測建屋量為1.81萬伙，較上年度（2024/25年度）近2.44萬伙減少26%，亦相較2025年9月底預測的2.35萬伙，減少5,400伙或23%，主要涉及古洞北古雋邨（4,300伙）、粉嶺北鳳凰嶺邨（1,000伙）落成時間延遲至下年度（2026/27年度）。

受到古雋邨、鳳凰嶺邨延期落成影響，未來5個財政年度（2026/27至2030/31）的預測建屋量，因而增加5,400伙或3%至約17.5萬伙，即平均每年約3.5萬伙，當中公屋及綠置居為11.5萬伙，佔整體約三分之二，其餘近6萬伙或三分之一，則為居屋或房協的資助出售房屋。

若果按年度劃分，新落成的資助出售房屋比例雖然有所上落，但整體屬於上升趨勢，如近兩個年度大約為2至3成，但2030/31年度已經上升至逾4成。

資助出售房屋在未來5年每年保持逾萬伙落成，特別在2029/30年度及2030/31年度分別達到1.39萬伙及1.3萬伙的高水平，若以2至3年樓花期計算，估計明年度開始將會見到推售居屋單位數目逐步增加。

公屋綜合輪候時間 維持5.1年

公屋聯會總幹事招國偉指，去年施政報告提及，將公營房屋租售比例逐步由七三比變成六四比，在未來整體供應充足下，預測市民置業機會增多，特別是政府會否考慮更多公屋轉作綠置居，有機會令到出售房屋比例更為明顯，視乎公屋輪候情況及政府取態。另外，新一期「居屋2025」亦有先例將公屋項目轉作居屋出售，將來或將有更多項目補充居屋供應。

昨日房屋局亦公布，截至2025年底，公屋綜合輪候時間（即剔除非長者一人申請者）按季維持在5.1年不變，相較2024年底的5.3年則縮短了0.2年，屬於2018年第一季以來低位。而過去12個月獲安排入住公屋的公屋平均輪候時間則為5.6年，按季輕微上升0.1年，按年計算則增加0.3年。