未來10年土地供應充裕可建51.5萬伙 [香港經濟日報] 2023-10-27

施政報告提及，未來10年「熟地」供應達3,370公頃，發展局昨公布供應藍圖，一半來自北部都會區及交椅洲人工島，而5年內短中期熟地供應亦有1,300公頃。若以單位數目計算，10年供應51.5萬伙，較長策10年總需求多出17%，土地供應相對充裕。

業界分析，足夠熟地儲備亦不代表能順利批出，暫仍未見私樓供應現供過於求。

據發展局公布的未來十年（即2024/25至2033/34年度）預計熟地供應約3,370公頃，較去年公布十年供應（2023/24至2032/33年）的3,280公頃，約增加90公頃或3%。發展局局長甯漢豪透露，其中逾1,400公頃來自北都，而400公頃來自交椅洲人工島。

3370公頃熟地北都交椅洲佔半

事實上，按照每年土地供應分布，未來5年（2024/25至2028/29年度）供應主要來自洪水橋等北都地區，總體熟地供應約1,300公頃，較去年公布的第一個5年（2023/24至2027/28年度）熟地供應1,130公頃，則多出170公頃或15%。而後5年（2029/30至2033/34年度）則共有2,060公頃土地供應，以交椅洲人工島為主要供應來源。

甯漢豪昨稱，熟地推展進度大致如預期，其中今年度（2023/24）平整的熟地預計有120公頃，略多過原本預算的110公頃。

未來10年熟地中，已預留作房屋用途的用地，預計可提供51.5萬個公私營房屋，相較去年公布的49.3萬伙，多出2.2萬伙，較長遠房策預測10年房屋需求44萬伙，超出17%或7.5萬伙。至於經濟用地樓面面積更達1.2億平方呎，較去年多出1,000萬平方呎。

對於外界關注今份施政報告，就交椅洲人工島着墨不多，財政司副司長黃偉綸指，政府認為交椅洲人工島及北部都會區兩者均是重要發展，具備不同角色及功能，而人工島填海工程亦期望2025年展開。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，未來土地增加主要在公營房屋方面，而私樓供應暫未見到供過於求，私樓土地儲備亦不算太多。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱，現時供應時間表仍有變數，以交椅洲人工島為例，現時仍未展開填海，而且即使政府有足夠熟地儲備，亦不代表推出賣地市場能順利吸納。

應付基建開支 擬向市民發債

至於施政報告提出成立大型發展項目融資委員會，負責北都及交椅洲人工島財務建議，財政司司長陳茂波則指，即使政府有足夠財政儲備（應付基建開支），但全數支出公帑承擔未必是最聰明做法，有時借用外界力量較好。而近年市民對有穩定回報、低風險的投資有需求，亦會考慮向市民發債等，而具體安排由委員會負責。