未來10年供應目標42萬伙公私營7比3 [香港經濟日報] 2026-09-29

政府剛更新《長遠房屋策略》周年報告，未來10年房屋供應目標總量維持42萬伙，公私營房屋比例維持七三比，私樓供應目標12.6萬伙，兩者均與上年度數字一樣，屬於2014年訂立長策以來的低位。

房屋局昨日公布長策2026年周年報告，下個10年期（2027/28至2036/37年度）預測的房屋需求約41.3萬伙，再加上私樓空置量7,800伙（經調整後），定下10年供應量目標為42萬伙，與上年度公布的數據不變，但較（2025/26至2034/35年度）的44萬伙減少2萬伙。

當中，公營房屋以6比4的比例作為規劃基礎，未來10年將有29.4萬伙公營單位，當中17.6萬伙為出租公屋或綠置居，而11.8萬伙為資助出售單位。

公屋輪候期 2026/27目標降至4.5年

雖然新一份長策報告未有增加供應，但政府發言人指出，在本屆政府全力「提速、提量、提質、提效」的不懈努力下，公營房屋落成量已打好穩固基礎，進入收成期，「公屋綜合輪候時間」由本屆政府上任前的高位6.1年降至4.8年，並朝着2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。

長策報告又強調，未來房屋政策的四個重要方向，i）進一步鼓勵市民循房屋階梯上進上流；ii）優化資助出售單位；iii）取締劣質「劏房」，有序推展簡樸房制度；及iv）持續推動科技應用，提升建造成本效益，確保公營房屋計劃順利推行。

至於私樓市場方面，未來10年供應目標為12.6萬個單位，並強調有足夠土地滿足目標。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然總供應目標連續兩年維持在42萬個單位，但其需求基礎已由傳統人口及住戶增長轉為來港人才及非本地學生等其他因素。當局推進「留學香港」品牌與多項人才計劃的背景下，這凸顯高校校內宿舍供應、校外私營學生公寓、私樓租務市場容量及大專院校規劃等議題之間的跨政策協調需要。

美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著私人住宅供應在整體新增房屋中的比重減少，反映目前房屋政策更集中於增加公營房屋供應，以滿足社會對公營住屋的迫切需求。隨著北都基建、交通及社區配套逐步完善，區內房屋供應將有助應付未來人口增長及住屋需求，亦為創科、產業發展及人才引進提供居住空間。