人才簽證逾5萬宗市場期待由租轉買 [香港經濟日報] 2026-09-28

根據附表統計，2026年上半年透過各類簽證計劃獲批數目約有51,656宗，這批獲批後來港人士，為住宅租務市場帶來支持，目前市場寄望甚深的應該是過去兩、三年落地後，願意由租轉買的新增購買力。

入境處數據顯示，2023年至今年上半年，亦即新冠疫情過後，高才通、輸入內地人才計劃、優才計劃、非本地畢業生留港/回港就業安排，以及科技人才入境計劃，共批出34.4萬宗申請，其中27.5萬人已來港，佔獲批數目約8成；同期5個計劃的抵港受養人共約25.6萬名。

上半年獲批簽證 高才通仍最多

附表則為2026年上半年獲批簽證數字，其中暫時仍以高才通簽證數目最多，達到14,847宗。中國內地獲批數目方面，高才通有13,819宗、非本地畢業生留港/回港就業安排有7,017宗、優才有1,864宗、科技人才有89宗，再加上輸入內地人才計劃的13,654宗，內地人合共有36,443宗。他們的動向備受關注，租樓還是買樓，都是重要客源。

美聯物業發布，將軍澳天晉3B期1B座低層B室的租賃成交，實用面積約737平方呎，屬3房間隔。專才客以月租約3.3萬元承租，實用呎租約45元。上述單位以月租3.5萬元放盤約11天，獲專才客洽詢，經議價，業主減價約2,000元，最終以月租約3.3萬元成交。當然，如果翻查《經濟日報》地產站的成交新聞，專才租樓是主流，市場陸續出現專才租轉買。

該行日前發布，荃灣荃景花園7座中層A室，實用面積495平方呎3房，日前以570萬元沽出，呎價約11,515元。買家為居於同區兩年的專才租客，原業主於1987年12月，以48.5萬元買入單位，去年曾作內部轉讓，現轉手帳面賺521.5萬元離場，期內升值近11倍。

大圍柏傲莊III 1A座低層D室，實用面積307平方呎1房，放盤約兩周，獲專才客以835萬元承接，呎價27,199元。據悉，原業主於今年4月，以760萬元買入單位，現轉手帳面賺75萬元或約10%離場。

「供抵過租」 內地專才東涌置業

中原地產發布，灣仔麗都大廈買賣成交，單位為低層B室，實用面積476平方呎，採2房間隔，放盤不足兩星期獲用家以631萬元承接，折合實用呎價13,256元。新買家為專才，購入單位自用。據了解，原業主於1989年以88萬元購入單位，持貨37年，是次沽出帳面獲利543萬元，單位升值約6.2倍。

該行上月亦發布，東涌藍天海岸5座低層C室成交，實用面積896平方呎，3房套房間隔，享內園景，叫價1,048萬元，減價100萬元，以948萬元成交，實用呎價10,580元。買家為內地專才，來港一段時間，認為已適應新環境，由於供樓抵過租樓，遂轉租為買。

原業主於2024年以888萬元買入單位，持貨約兩年，帳面獲利60萬元，升值6.8%。