專才需求成關鍵市區住宅新盤穩健 [香港經濟日報] 2026-09-28

樓市去年回勇，資本策略主席鍾楚義認為，專才帶來新需求為住宅市場最關鍵，故市區新盤非常穩健。商業市場上，中環甲廈租務轉旺，集團旗下區內新項目即入伙，料受企業歡迎。

本港樓市在疫情後遇上調整，鍾楚義指，2024年尾市況最疲弱，息口高企、政治局勢不明朗，兼有大型發展商陷財困等，市場充斥負面情緒。直至去年中，樓市終有起色，住宅樓價從低位反彈，新盤銷情理想。

他認為，樓市反彈實多個因素配合，「優才計劃帶動資金到港，同時中美角力淡化，以及香港金融業復甦。」當中最關鍵因素，他認為是政府引入各項人才計劃，包括專才、高才等，既填補人口，亦會帶動住宅需求，更認為因專才計劃是較長遠，短綫息口輕微向上，也不成住宅樓市障礙，「投資移民、專才，不會因息口加0.25%，改變來港工作及置業部署。」

企業管理層來港 山頂豪宅租盤旺

樓價過去一年升逾1成，他謂只是追回過去數年部分失地，不算泡沫，隱憂不大因有剛需，而租金高就是最佳支持，「IPO活躍下，很多管理層來港定居，山頂8萬至10萬月租物業需求強勁，有租金因素支持樓價。」並提到中東局勢不穩定，香港會受惠部分人才及資金流入。

地區方面，他指因專才較喜歡新盤，亦因於市區工作，港島市區新盤如中環、灣仔等最受捧，價格有力創新高。整體而言，交通網絡是關鍵，「只要有港鐵接駁，如將軍澳、元朗新盤同樣大受歡迎。」

至於另一有起色的範疇，為中區甲廈市場，據仲量聯行最新數字，中環甲廈空置率，由最高峰雙位數，降至7.8%。鍾楚義指，香港是國際城市，集資能力高，持續有大型企業來港上市，對核心區中環甲廈推動最大。

甲廈遇上新供應大增，租金明顯調整，他指情況明顯改善，特別中區消化了不少樓面。集團與永泰合作的中環Central Crossing甲廈及酒店項目快將落成，而中環3大超甲廈項目租務極佳，新近長江中心2期，出租率急升近百分百，故認為Central Crossing此時推出屬好時機。

Central Crossing 合金融創科專才

項目每層面積約1萬平方呎，非常適合基金公司等金融行業，「地利上位於中環心臟，既有商業氣氛，連接半山扶山電梯可通往蘇豪區，因此適合創科、金融科技等較新興行業的年輕專才。」另集團旗下九龍灣啟匯，出租率亦增至近8成，集團同時兩手準備，現為該廈申請改住宅用途。

中環區始終具特色，集團住宅新項目上，亦有威靈頓街蓮香樓重建，早前集團與盈大 （00432） 合作雅盈峰非常成功，他指蓮香樓項目可當作是一個延伸，單位最大面積約千餘平方呎，勝在地點極為便利。

商舖市場上，鍾楚義認為，當內地經濟發展更成熟，內地客多了外遊，高消費群直接到歐洲旅遊，加上奢侈品在內地開店，以及稅務上與港收窄，來港旅遊未必再買名錶及黃金，故對商舖租金及售價難免有衝擊，招攬新客戶上要作出轉變。

經歷數年樓市低潮終有起色，資本策略主席鍾楚義認為，遇上逆市時更加要冷靜，不能悲觀，並指投資商業地產項目屬長綫。

樓市自2022年起出現調整，去年初資本策略遇上少許壓力，宣布進行供股及發行新債券集資方案，總額近20億元。去年中起，樓市有起色，集團亦加快沽貨套現。

他分享在是次面對逆市，更加學會不能悲觀，「沒有甚麼大不了，不要鑽牛角尖，當身邊所有人睇得好淡，不如遠離一下。」他指，「前年最差氣氛之時，若進行放棄態度，便錯過去年樓市反彈。」

他指，集團一向投資不少商用物業，暫時反彈力度不及住宅，「投資物業市場如商廈、舖位，非剛性需求，屬可投可不投，會缺乏承接力。住宅是必須，流通量高，當價錢調整下跌一定程度，即見買家入市。」他強調，選擇投資商業地產，一定要睇長綫，「若沒打算作長遠部署，就不如不投資商用物業。」

物業市場是循環 北都值留意

投資市場身經百戰，鍾楚義深信香港物業市場必是循環，「不會一路跌。」指出自從90年代初，本港樓市經歷多次起跌，「每次原因會不同，但總會轉好，今次由住宅市場帶動復原。」近年集中沽貨套現再無入市，會否「重出江湖」，他謂資金已開始回復，距離入市不遠。

最新施政報告及5年計劃，政府大力發展北部都會區，他認為，「北都是香港新引擎，只是香港人暫對內容未算極之了解，長遠上值得留意，若集團有充足資金絕對會考慮。」