朗天峰1房360萬沽1年升值2成 [香港經濟日報] 2026-01-09

二手樓價回升，市場連錄短炒個案。上月入伙的元朗朗天峰1房戶，業主持貨1年獲利2成離場；天水圍YOHO WEST 2房單位錄獲利約67萬元成交。

利嘉閣分區董事黃永全表示，12月起入伙的元朗朗天峰，日前錄得首宗短炒個案，單位為2座低層J室，實用面積284平方呎，1房望園景，日前以360萬元沽出，呎價12,676元。原業主去年2月以298.35萬元買入單位，現轉手帳面賺約61.65萬元或約21%離場。朗天峰現有約20個二手放盤，當中1房戶入場價約380萬元。

元朗區整體二手市況持續造好，1月暫約26宗買賣，最新尚悅3座高層F室，實用358平方呎，2房間隔，業主叫價415萬元，議價後減至405萬元成交，呎價11,313元，成交價創屋苑標準分層細2房單位16個月新高。造價較銀行網上估價393萬元高3%。買家為上車客，心儀單位高層開揚，不惜高價承接。但原業主於2018年2月以483萬元買入單位，持貨約8年，帳面蝕讓78萬元或16%。

YOHO WEST兩房586萬售 賺67萬

另外，天水圍YOHO WEST 2A座中層A8室，實用454平方呎，2房間隔，業主去年底叫價598萬元放盤，議價後以586萬元易手，呎價12,907元。資料顯示，原業主2024年2月以552萬元購入，是次易手帳面獲利34萬元，若連提早成交額外6%現金回贈（約33萬元）計，是次易手合共獲利約67萬元離場。

大角咀利奧坊．凱岸2座低層D室，實用198平方呎，開放式間隔，向南，望樓景，業主早於2024年底放盤，叫價360萬元，年多來未有調整叫價，直至最近終獲買家零議價360萬元承接，呎價18,182元。

一手銷售氣氛熾熱，西沙SIERRA SEA 2A期於昨午截票，最終接獲逾4.2萬票，成為本港歷年新盤首輪收票最多，以周六價單銷售213伙計，超額認購達196倍；西半山天御4房則以逾1.5億元成交。

新地發展的SIERRA SEA 2A期，再度刷新本港新盤收票紀錄，該盤將於周六首輪開售，目前接獲逾4.2萬票，打破油塘親海駅II於2023年8月首輪開售的收票舊紀錄，當時該盤接獲逾3.8萬票，現時SIERRA SEA 2A期將相關收票紀錄推高約4,000票或10%。此外，現時該盤的首輪收票量，也貼近同系去年5月推出的1A(2)期於次輪銷售時，所錄得逾4.3萬票的全港票王紀錄。

是次2A期將於周六早上銷售，當中價單形式發售的213伙，市值逾14億元，包括27伙1房、134伙2房及52伙3房戶，實用面積297至700平方呎，整批折實價由343.6萬至831.9萬元，折實呎價由10,017至13,776元。同日亦以招標形式發售49伙，主要為特色單位，實用面積275至835平方呎。

銷售當日將分為A及B組發售，其中A組將提供6個揀樓時段，最優先時段買家可購5至8伙，有助吸納大手客，以及有意連購多伙自住的大家庭，至於B組最多可購買2伙。

天御2期2782呎戶 連車位1.54億沽

另一方面，系內天璽‧海1期及2A期，合共推出15伙於下周二（13日）招標，當中包括連天台特色戶，為2座20樓SKY Manor，實用面積998平方呎，另連709平方呎天台，以及257平方呎平台，室內設內置樓梯直達天台。

其他新盤方面，恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的西半山天御2期，昨沽出1座31樓A室，實用面積2,782平方呎，連車位以1.54億元沽出，呎價55,392元。

新世界牽頭發展的黃竹坑港島南岸滶晨II，昨連沽2伙，包括2座43樓H室，實用面積496平方呎，屬2房設計，成交價1,269.5萬元，呎價25,595元。另一宗為2座42樓E室，實用面積453平方呎，屬2房設計，成交價1,149.8萬元，呎價25,382元。據悉，買家為內地客，全盤累售714伙，共套現逾122億元。

大嶼山嵐玥 下周推全盤2幢洋房

新藝控股發展的大嶼山嵐玥，僅提供2幢大屋，早於2024年已上載樓書，剛公布銷售安排，將於下周二（13日）推出全盤2幢洋房。大屋實用面積為5,658及5,678平方呎，同屬5房5套房間隔。花園面積4,231及4,367平方呎，均設有2,148平方呎天台，以及停車位。

接管人持有的何文田傲玟1座中層15樓A室，實用面積1,445平方呎，屬3房3套連家具裝修單位，連車位以4,198萬元成交，呎價約29,052元，創項目第1座分層單位呎價新高。