朗城滙1房512萬沽5個月賺37萬 [香港經濟日報] 2025-08-26

市場再錄短炒獲利個案，元朗朗城滙1房戶511.8萬元沽，持貨5個月帳面獲利36.8萬元，升幅約7.7%；近日成交價亦有所回升，將軍澳中心2房戶618萬元沽出，較樓上單位4月時造價升5%。

將軍澳中心樓價 較4月升5%

市場消息透露，元朗區本月暫錄106宗二手買賣，其中朗城滙3座中層D室，實用面積322平方呎，屬於1房間隔，原業主今年4月初以475萬元買入，原本叫價520萬元放售，輕微議價後以511.8萬元易手，持貨約5個月，帳面炒貴36.8萬元，升幅約7.7%。

而憧憬下月減息，業主持價強硬，因而拖慢成交，將軍澳8月迄今暫錄126宗二手買賣，料全月約160宗，較7月全區201宗減少約兩成。近日易手單位中，個別樓價已見回升，如將軍澳中心7座中層F室，實用406平方呎，原則2房戶，以618萬元沽出，呎價15,222元。翻查資料，同座同室高1層單位於今年4月錄得買賣登記，當時作價590萬元，反映樓價在4個月升值約5%。

二手樓價有見底回穩迹象，北角老牌豪宅賽西湖大廈同類型單位，造價回升逾1成。最新成交1座高層C室，實用1,090平方呎，屬於3房間隔，剛以2,300萬元易手，呎價約21,101元，同類型單位8座高層A室，實用面積1,140平方呎，本月初以2,030萬元易手，反映同類單位回升逾1成。

荃灣區二手暫96宗 今年次低

至於其他地區，荃灣區本月累錄約96宗二手成交，較上月全月191宗回落約50%，成交量屬今年次低水平，最新錄得翠濤閣2座低層A室成交，實用面積703平方呎，3房套房，享山景，叫價540萬元，近日減價38萬元或7%，獲用家以502萬承接，呎價7,141元。