有望減息港島區交投步伐加快 [香港經濟日報] 2024-08-09

聯儲局一再放風有望9月減息，市場預期本港亦會跟隨，促使部分對後市極為觀望的買家重拾入市信心，當中港島區屋苑交投步伐加快，同期租金亦穩步上揚。

港島區三大指標中，鴨脷洲海怡半島暫以6宗成交領先，即使屋苑近日屢見4房戶大幅蝕讓沽貨，區內代理直言，減息機會大升下，市場整體氣氛亦向好，加上放盤業主仍可接納充裕的議價空間，造就準買家伺機物色價平而又有質素的單位入市，若減息成事，料可扭轉多個月以來淡市。

康怡2房月租21500元

另外，鰂魚涌康怡花園本月不止買賣成交逼近上月全月水平，連帶租金亦創高位。中原首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園本月實用呎租已突破至40.5元，其中，2房戶月租接連突破2萬元水平，如最新租出的Q座高層2房，實用面積466平方呎，月租達21,500元，實用呎租46.1元。細單位租金水漲船高，不止於屋苑租盤緊絀，而鄰近屋苑租盤選擇亦不多，而對上康怡花園2房租金突破2.1萬元，為3年前樓市高峰位，屬於上康怡大2房，隨着租盤持續被吸納，料租金仍有上升空間。

九龍區方面，向來交投量領先的美孚新邨，8月至今交投轉靜，市場觀望氣氛濃厚，反而黃埔花園以4宗成交居首，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園平均實用呎價約13,009元。最新成交包括5期9座低層D室，實用503平方呎，2房間隔，向東，望校園景，最新以588萬元成交，呎價11,690元。