有利工業貨倉低層連租約放售 [香港經濟日報] 2024-04-18

近來市場資金不斷湧入樓市，工商舖物業交投熱烈，而傳統工業區罕有的大面積單位，更成為市場追捧的對象，有業主趁勢放售位於葵涌打磚坪街大面積單位，逾7,000平方呎，每呎叫價不足2,000元。

樓底高 每呎負重150磅

美聯工商營業董事陳志豪表示，獲業主委託代理葵涌打磚坪街16至24號有利工業貨倉大廈低層單位放售，面積約7,893平方呎，業主意向售價約1,570萬元，每呎叫價約1,989元。單位間隔四正實用，為貨倉裝修，樓底高度約10呎9吋，樓面每平方呎負重約150磅，現連租約出售，租金回報理想。

大廈設施方面，備有2部載貨升降機及1部載客升降機，可出入40呎貨櫃，附設獨立冷氣。而該廈位處葵涌工商核心地段，比鄰多幢全新工貿大廈，協同效應巨大，加上鄰近貨櫃碼頭，佔盡地理優勢，同時鄰近石籬商場、寶星廣場等民生商場，生活配套一應俱全，附近有多條巴士及小巴綫連接港九及新界各地。

逾5千呎成交 年內不足10宗

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，葵涌區於過去一年以來工廈成交逾400宗，平均成交呎價約4,600元，惟成交面積大於5,000平方呎以上的大面積工廈買賣成交，年內不多於10宗，足見大單位的供應甚為稀缺，其中，位於葵定路的裕林工業中心A座中層1至3室，面積約15,970平方呎，成交價為3,194萬元，平均呎價約2,000元，另，市場上最新易手的大單位，為位處葵昌路的貴豐工業大廈中層單位，面積約7,146平方呎，以約1,880萬元沽出，平均呎價約2,631元。

陳氏續指，大廈內放售盤源少有，當中一個低層C、D室，面積約17,000平方呎，於2022年以約4,580萬元售出，每平方呎約2,694元，現時其他正在放售的單位每平方呎叫價於3,000元或以上，相比是次代理之物業叫價在區內實屬罕見，加上迷你倉業務在港發展迅速，上述物業極具投資價值，預料很快可獲市場資金垂青。