月月要賣2000伙 [香港經濟日報] 2022-05-05

2022年，在香港經營任何行業，都會告訴你因為第五波疫情，損失了超過一個季度的業績，要在餘下的八個月追落後，新盤銷售亦有類似情況。

寬限聚 新盤銷情谷底反彈

根據美聯物業的統計報告顯示，今年4月土地註冊處數字，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，4月一手私樓註冊量錄255宗，則較3月高出約六成，而4月新盤實際市況尚未全面反映。事實上，社交距離放寬，發展商紛紛推出全新盤應市。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，4月新盤銷售錄逾1,000伙，不但谷底反彈，更超越首季總和約960多宗，而當中主要來自柏瓏I及MONACO MARINE，相信5月份一手私樓註冊量將反映出來。

昨日元朗錦上路站柏瓏I亦進行次輪推售，盡推餘下327伙，截至傍晚，單日沽出322伙，約98%，接近全數沽清，有市場人士預計新盤熱銷之下，5月份一手成交有望錄逾1,500宗成交，這些都會在往後月份反映，不過，似乎仍未達到追落後的效果。

首4月一手成交 按年跌58%

附表顯示，今年首四個月的一手成交登記數字，四個月總計約有1,978宗，與2021年同期相比，首四個月約有4,759宗，一手銷售大幅減少2,781宗或58%，可見第五波疫情的威力。

中原地產的統計亦顯示，一手私人住宅4月份錄34.1億元成交，金額創2016年2月的30.0億元後74個月新低。4月份登記宗數時最高的新盤是青衣薈藍，錄25宗及1.47億元。位列第二的有長沙灣維港匯II及將軍澳海茵莊園，各錄13宗，分別總值1.86億元及0.90億元。屯門御海灣2期則位列第三，錄12宗及0.88億元。

而今年的首四個月，初步統計一手銷售總值約為265億元，與去年同期約610億元比較，大幅減少約57%或345億元，數字其實相當驚人。

如果發展商希望一手新盤銷售追落後，又是怎樣的推算？2021年，土地註冊處全年一手成交登記有17,650伙，假設2022年要追趕相同的銷售數目，首四個月只售出約1,978伙，餘下15,672伙要在5至12月共八個月售出，平均每個月要賣1,959伙，所以，上文市場人士估計本月即使賣出1,500伙一手，仍未能成功追落後。

有沒有機會？翻查2021年每月一手成交登記，只有一個月的數字能要超過1,959伙，當時為7月，一手有2,052伙。而6月及9月亦分別有1,954及1,926伙相若的成交量水平，合共只有三個月，而2022年要持續八個月高量額的成交，相信並不容易，如果降低標準至2020年的水平，一手成交量全年大約是15,000宗左右。