會德豐：港超豪宅夠「穩」 吸國際買家 [香港經濟日報] 2026-11-06

香港超級豪宅市場受全球富豪注視，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，本港超級豪宅不是「貴」，是「穩」；買家對「奢華」的定義已「從外到內」，未來需求將出現三方面變化，集團未來12個月將主力推售豪宅。

今年逾億元一手成交暫錄152宗，創一手例後新高；香港超級豪宅成交宗數已連續三個季度僅次於杜拜，穩居全球第二。黃光耀直言，全球富豪購買香港豪宅，並非單純購買居所，而是選擇一個「在亞洲最穩定城市之一、同時連接全球第二大經濟體」的資產配置選項。他稱，這種優勢是杜拜、新加坡及紐約均不能提供；杜拜優勢在於免稅，紐約勝在市場深度，香港則勝在法治、連接內地與生活方式。

人才落戶 超豪宅成「家族基地」

明年香港回歸30年，期間集團先後發展紅梅閣、Mount Nicholson、山頂道77/79號及種植道1號等項目。黃光耀表示，集團堅持在最優越地段打造府邸，相信「地段決定物業的基因」，並與Yabu Pushelberg、David Collins Studio等國際設計團隊合作超過10年，將海外視野與工藝應用於山頂項目。其中，種植道1號第一期1號洋房，實用面積6,122平方呎，獲外籍人士以逾5.5億元承接，呎價91,130元，足見香港超級豪宅對國際買家的號召力。

黃光耀認為，未來本港超級豪宅需求將出現三方面變化。第一，隨家族辦公室、人才計劃及新經濟企業家落戶香港，買家由單純「資產配置」轉為設立「家族基地」，超級豪宅漸成家族總部及跨代傳承載體。

第二，買家除看重地段稀缺，亦愈來愈重視體驗稀缺；他稱，全球富豪可以在任何地方買到海景，但香港的法治確定性、中西交滙文化，以及半小時連接自然與金融中心，其他地方難以複製。第三，頂級買家由「硬件奢華」轉向「時間奢華」，要求單位耐看、長久，而非一時驚喜；他强調，「一間可以住30年仍然不落伍的屋，才是真正的超級豪宅」。

為回應需求，集團今年第四季將推售山頂種植道1號第三期Upper Tier洋房，僅設6幢向南及西南無遮擋海景洋房，實用面積介乎約5,500至7,500平方呎，並提供更高規格的配置，包括三重保安大閘、睡房Blackout系統打造極致私密空間，以及配備特大中島與超大火力中式炒爐的頂級廚房；目前已開放由國際級大師設計的House A及House D示範洋房，供VIP預約參觀。

整體一手市場方面，今年首10個月錄得近1.7萬宗成交，吸金量達2,092億元，屬2021年全年錄得2,127億元後，約5年來的高位。黃光耀分析，近年本港經濟狀況逐步改善，失業率維持低水平，息口亦處於溫和狀況，買家信心及實際承接力正在提升。他預計，今年一手交投與去年相若，可錄接近2萬宗，而樓價首三季暫升約7%，全年有機會錄得8%至10%升幅；而對明年樓市維持審慎樂觀，預期成交保持活躍，樓價平穩向上，升幅同樣料達8%至10%。

租務方面，黃光耀則認為，明年租金有望延續穩健表現，人才、學生需求將繼續支持大學區、鐵路沿綫及配套成熟的項目。以啟德DOUBLE COAST為例，租金回報約3厘，對長綫收租投資者具一定吸引力。此外，專才來港初期多以租為主，待生活穩定後便會由租轉買，為樓市帶來後續購買力。