會德豐黃光耀：AI提升效率締造更人性化家居料明年樓價漲5% [香港經濟日報] 2025-11-06

人工智能（AI）浪潮席捲全球，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，業界多個範疇均適合使用，有助提升效率，締造更人性化的理想家居；並指出，在息口回落，以及金、股市場造好，明年樓價可錄3%至5%增長。

黃光耀接受本報專訪時指出，在人工智能熱潮下，作為發展商亦要了解如何增加AI應用，配合創新科技，進一步提升效率，認為有3個範疇最為適合。

VR設計建築 減廢易修改

1）建築設計及施工，可透過AI快速生成3D概念圖，有別於過往需要人手繪畫，現時只需輸入特定要求，例如，將項目打造成摩納哥時尚風格，或增設玻璃幕牆，均可即時看到成效，更可即時研究設計是否可行、有否需要修改，令效率提升。

同時可透過虛擬實境（VR），減少製造樣版房（Mock-up）所需物料，做到減廢之餘，也容易修改設計，而建築地盤亦可採用智慧工地綜合管理，做到人臉識別、物聯網、雲計算等，協助施工管理和決策。

此外，透過AI相關建築軟件，可提早知道施工效果，盡快作設計改良、控制成本；或是使用近年常見的BIM（建築資訊模型），透過系統化的完整數據，減少工程錯漏及浪費，提升建築效率。

2）物管服務，現時不少物管公司，仍停留於傳統的管理方式，住客要透過大廈資訊版所貼出的告示，才可獲知屋苑最新消息，但在AI時代下，可透過軟件，做到智能管家服務，住戶足不出戶，除可獲得最新資訊，更可即時預約會所設施，或解答相關問題等。

3）物業銷售推廣，可透過買家瀏覽物業網站的情況，從而分析有關數據，得知其喜好、需求，更精準向其推廣。

按息續降 推動租轉買

另一方面，今年樓市受惠於兩項因素，令成交量攀升。1）股市及金價走勢向好，就算近期恒指走勢反覆，但年初至今，已有約30%的升幅；同時間，金價亦曾升穿每盎司4,000美元，產生財富效應，促使部分資金流入樓市。

2）銀行持續減息，美國聯儲局分別於9月及10月下調息率，而12月再減息機會亦高，本港銀行已作出跟隨，目前實際按息約3.2厘，但一般住宅租金回報約3.5厘，若按息回落至3厘或以下，進一步擴大供平過租，推動更多買家租轉買。

黃氏再指，樓價於上半年出現輕微調整，最近2至3個月才現回穩，相信全年可錄輕微增長，並抵銷上半年的調整幅度，展望明年，由於樓市剛轉趨穩定，估計來年樓價上升3%至5%。

租金受惠於外來專才及非本地生湧現，該批人士到埗後，未必即時選擇買樓，往往具租賃需求，推動租金向好，內地客或新香港人，亦將成為樓市新動力。

此外，今年一手成交量已錄近1.7萬宗，全年可錄逾2萬宗，創一手例後新高，而成交量增加，意味庫存量降低，現樓貨尾亦同步下滑，截至9月底，貨尾量已跌至約1.97萬伙，連續數個月少於2萬伙，對樓市產生正面作用，亦可降低買家顧慮。