會德豐跑馬地舊樓申請強拍 [星島日報] 2022-09-07

傳統豪宅區住宅地供應短缺，不少財團密密透過舊樓併購，以申請強拍增土儲；跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓、包括翠景樓、愉華大廈及安美大廈，短短兩周內先後向土地審裁處申請強拍，均由會德豐地產提出申請，以擴大其跑馬地重建版圖，最新一宗為安美大廈目前持有逾85%業權，市場估值5.2億；發展商指，未來將整合發展，以重建為豪宅項目，涉及可建總樓面逾15萬方呎。

梁志堅：將重建為豪宅

　　會德豐地產主席梁志堅回覆查詢時指，未來上述項將整合發展，屆時將會重建為豪宅項目。

　　近年會德豐地產積極擴大跑馬地併購版圖，近日連環申請強拍黃泥涌道一系列相連地段的舊樓以統一業權發展，最新一宗為安美大廈，目前持有約85.6%業權，現餘下8個單位並未成功收購，包括7個住宅單位及1個商鋪，其中住宅單位市場估值約597萬至1448萬，而商鋪估值約560萬，市場對整個項目估值5.2252億。

　　據土地審裁處文件顯示，安美大廈位於黃泥涌道63及65號，位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景色；同時鄰近銅鑼灣核心商業地段，極具重建價值。

　　現址為一幢樓高13層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1971落成入伙，至今樓齡約51年。文件顯示，項目地盤面積5172方呎，目前坐落於「住宅（甲類）」地帶，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約46548方呎。

3地盤合併可建15.4萬呎

　　事實上，該公司積極擴展跑馬地版圖，上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請強拍，前者申請強拍時持有約80.59%業權，市場對整個項目估值6.1124億；後者翠景樓申請強拍時持有約83.33%業權，而市場對整個項目估值7.0681億。上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約154719方呎。

　　除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團、於今年3月透過強拍途徑，以底價17.32億，成功統一雲地利大廈舊樓業權。上述地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。當時發展商指將盡快開展相關程序如申請拆卸物業等，預計項目最快於3年或以後推出市場。項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，落成後料不少單位可享馬場景色。

深水埗海壇街舊樓獲批強拍

　　另外，由財團持有的深水埗海壇街227B至227C號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.2億，對比去年4月申請強拍時市場估值約1.0013億高出1987萬或19.8%。上述舊樓現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，並於1960年落成，至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。