會德豐統一上環舊樓業權 底價5.29億擬重建中小型住宅 [星島日報] 2022-05-31

　　港島市區罕有住宅地皮供應，發展商積極透過強拍方式吸納區內土地儲備。上環士丹頓街47至57號昨日進行強制拍賣，底價為5.29億，最終由會德豐地產在無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約14694元，將重建為中小型住宅單位。

上環士丹頓街47至57號項目，昨日透過第一太平戴維斯進行強拍。上址地盤面積約4334方呎，可建樓面約3.6萬方呎，樓面呎價12179元。項目現規劃為「住宅（甲類）」用途，位於中環士丹頓街之東北面，介乎伊利近街與鴨巴甸街之間，其中士丹頓街47至49號為兩幢於1968年落成的7層高商住樓宇，設有一條公共樓梯；士丹頓街51至57號華怡樓建於1971年，為樓高6層的商住樓宇，設有一條公共樓梯。資料顯示，項目於今年4月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年9月被申請強拍時，市場估值約4.0684億，現時成交價較當時估值高出30%。

最快3年後推售

　　會德豐地產常務董事黃光耀指，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，今次是集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍購入的市區土地。項目收購歷時超過4年，料發展為住宅項目。統一業權後，將隨即展開入則及拆樓相關程序的工作，估計最快3年後可推售。他又指，由於中環優質地段供應少，項目將傾向發展中小型單位，日後仍會留意周邊合適地皮合併，並以不同途徑吸納土儲。

可建樓面約3.6萬呎

　　他續指，對於改善強拍程序，業界將有具體建議提交發展局，並認為需縮短過程時間、平衡業主利益。政府相關部門亦應拆牆鬆綁，要互相配合，本港住屋需求大，應加快拍賣程序，發展商亦會提交足夠資料，不同持份者需有共識。

　　黃光耀又認為，本港首季樓價雖然回落，但隨限聚措施放寬，次季樓價已持續回升，有機會追回首季失地，其後視乎經濟及外圍因素發展。他又說，香港未必會跟隨美國加息步伐，料對樓市影響不大。本港住屋供應維持約1.6萬至1.7萬伙，持續求過於供，料樓價會穩中向上。