會展辦公大樓享地利合中港商人 [香港經濟日報] 2024-02-06

灣仔會展廣場辦公大樓本身集多項元素於一身，格調甚高，會展站通車後，令物業吸引力更上一層樓。

會展廣場辦公大樓位於灣仔港灣道，物業可謂四通八達，一面連接入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及中環廣場等等。另一面天橋連接灣仔北商廈及港鐵會展站。該項目本身涉及展覽中心、服務式住宅及五星級酒店，格調甚高。

交通配套上，附近巴士路綫選擇多，亦提供渡輪服務來往尖沙咀由灣仔站前往該物業只需5至10分鐘路程。2022年會展站正式啟用，由會展站步行至該物業約3至4分鐘路程，而會展站更可坐港鐵直達羅糊，對中港商人甚合適。

餐飲方面，物業兩旁是五星級酒店包括萬麗海景酒店及君悅酒店，方便商客進行商務餐飲。上班人士亦可步行到華潤中心一帶，有不少特色餐飲，除此之外，亦可選擇步行至駱克道，有更多價格較相宜的餐廳。

項目吸引國企進駐

會展廣場在1990年落成，樓高39層，大堂設有14部升降機，以不同樓層作分隔，其中通往11至27樓設有6部升降機；其他層數則提供4部升降機。

單位面積約616至16,518平方呎，適合大型企業甚至中小型行業使用。此外，項目向來吸引不少國企進駐，包括中石化 （00386） 等。

景觀上，附近大廈並不密集，普遍單位景觀開揚，而最大賣點，是中高層享開揚海景，在大型節日可望維港煙花，極具特色。

成交方面，2018年商廈高峰期，該廈高層07至12室，面積約10,020平方呎，以5.5億元成交，呎價高見5.5萬元，為該廈呎價紀錄。

2023年會展廣場辦公大樓錄兩宗成交，分別為銀建國際 （00171） 以2億元出售49樓01、02及09單位，呎價約29,000元，及一名台灣商人以約2.55億元，出售27樓02、08至12單位，呎價約31,000元。現項目一單位淪銀主盤並進行標售，市值呎價約2.8萬元。

面積9千呎 呎價2.8萬

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部董事黄懿誠表示，獲接管人委託，以「公開招標」形式放售灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，截標日期為2024年3月6日（星期三）正午。物業可銷售面積約9,000平方呎，並以「現狀」出售。據悉，物業市值約2.5億元，呎價約2.8萬元。

據悉，單位連同基本裝修，景觀亦開揚，質素理想。

單位原由內企中國生態旅遊 （01371） 持有，該集團去年6月曾表示，出售會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，涉及總額為3.098億元，呎價約3.44萬元，惟相關交易及後取消，物業更淪為銀主盤。

同地段租務上，消息指，灣仔北瑞安中心低層3至5室，面積約3,421平方呎，近日以每呎約48元租出。