曾膺全球最貴租街道租戶大洗牌 [香港經濟日報] 2025-07-15

羅素街曾為全球最貴舖租，近兩年租戶出現大洗牌，高價貨品零售商戶相繼退場。

據戴德梁行的報告，香港銅鑼灣的羅素街曾是全球租金最昂貴的商業街，在2013年和2018年都曾超越紐約第五大道，奪得全球最貴街道的稱號，呎租高峰期逾3,000元。

旅客消費變 高價貨商戶退場

經過3年疫情後，羅素街商舖租務漸回復理想，吉舖大幅減少，惟商戶類型出現重大轉變。從近期3宗租務上，在零售高峰期時，3間舖位原由國際零售連鎖品牌、鐘錶珠寶租用，現換上本地藥房、運動服裝及證券行。

此外，位處羅素街及波斯富街黃金地段多層舖位，面積約7,300平方呎，由太子珠寶鐘錶租用多年作旗艦店20年，年初決定棄租，舖位現仍在招租中。

政府統計處早前公布，香港5月份零售業臨時總銷貨值為313.19億元，按年升2.4%，結束連續14個月按年下跌的情況。不過，總計今年首5個月，香港零售銷售仍按年跌4%。

由於整體經濟一般，零售數字欠佳，令普遍零售商在擴充業務上非常審慎，特別奢侈品零售商，更因應目前訪港旅客消費模式改變，由以往大手購物，轉移以觀光及體驗為主，故相關名牌手袋、鐘錶珠寶店等少有擴充，甚至放棄部分據點。

現時因應旅客消費以中下價貨品為主，因此核心區的藥房、藥粧店等有上升。此外，內地客來港目的不再單一為購物，亦可能尋求專業服務如醫療、投資等，而羅素街近兩年亦出現眼科中心、證券行等商戶，反映整體零售及旅遊業狀況，與疫情前變化甚大。