更多樓市觸底訊號 [香港經濟日報] 2025-09-05

市場氣氛明顯回暖，交投轉旺，最新差估署資料顯示，樓價指數更連升4個月，創近7個月新高紀錄，樓價「觸底」迹象已經浮現，可以從以下多個方面看到。

首先，有買家願意加碼、追價入市。受市場氣氛帶動，近日有買家願意加碼100萬元，放棄買居屋3房戶，以610萬元轉買藍田私宅滙景花園2房單位，原因是覺得後者居住環境更舒適，反映樓市氣氛轉向正面，買家願意支付更多樓價去提升個人生活質素。

買家願追價 屋苑售價創近期高

其次，大型屋苑出現創近期高價成交，如鰂魚涌太古城青松閣低層實用面積1,114平方呎單位，4房戶，望開揚海及園景，內籠備簇新裝潢，屬優質放盤，最新以2,228萬元易手，呎價重上2萬元。據悉，今年3月美菊閣複式戶以呎價20,313元易手後，接近半年市場再現呎價2萬元成交個案；至於對上4房戶則於今年6月易手，為海棠閣高層H室，成交價2,080萬元，呎價僅約1.8萬餘元。反映最新成交造價理想。

第三，同類單位造價明顯上升，可見盤源被吸納後，新貨源出現跳價現象，如鰂魚涌康怡花園E座中層15室，實用面積531平方呎，2房戶，成交價660萬元，而同座同層10室於8月初錄得買賣登記，實用面積529平方呎，開則及景觀相若，以630萬元易手，不足1個月內同類戶型升價約30萬元或5%。

此外，沙田第一城2房戶亦於短期內錄得升幅，最新成交為45座中層E室，實用面積284平方呎，成交價428萬元，而同座同室高一層單位，於今年3月以388萬元易手，最新成交價高10%；另外，亦較高三層單位於今年5月以395萬元沽出高8%。

同類單位造價升 短炒獲利持續

最後，短炒獲利個案持續，愈來愈多持貨不足1年的業主，近日可賺錢離場，帳面升值由數個百分點至近兩成不等。如最新啟德天璽‧天2房戶，業主去年11月以1,341.06萬元一手買入，持貨10個月以1,566萬元轉手，帳面獲利約225萬元離場，升值17%。

而元朗朗城滙3座中層1房戶，原業主今年4月初以475萬元買入，近日放盤叫價520萬元，輕微議價後至511.8萬元易手，持貨約5個月，帳面炒貴36.8萬元，升幅約8%。上述種種都可視為樓價見底回穩的迹象。

市場普遍預期美國聯儲局本月將會減息，以及施政報告會為樓市帶來利好消息，故對後市感到樂觀，更預計今年整體將價量齊升。本港樓市由2022年起連跌3年，樓價累跌近3成，恒地 （00012） 首席財務總監馮孝忠接受彭博訪問指，住宅樓價正在觸底，隨着新移民湧入，今年住房需求將回升。同時，特首李家超將在9月17公布施政報告，他指出，期待最新施政報告將宣布樓市的支持性政策，包括對細價樓買家的稅收減免。