暴雨拖累睇樓氣氛10大屋苑交投按周減3成 [香港經濟日報] 2025-08-04

黑雨、新盤夾攻下，10大屋苑周六、日睇樓氣氛淡靜，加上連月來市場消化不少筍盤，新放盤單位叫價亦較早兩個月進取，大減買家入市意慾。上周六、日10大屋苑交回落至單位數字水平。

據4大代理行統計，上周六、日10大屋苑僅錄單位數字成交，其中，中原及美聯統計10大屋苑錄7宗成交，按周跌3成，而另香港置業及利嘉閣分別錄3及8宗（四大代理選取屋苑略有不同）。

太古城沽2伙 低層3房呎價1.2萬

中原副區域營業董事張光耀表示，太古城本月至今暫錄3宗成交，當中2宗於上周六、日促成包括金山閣低層F室，實用面積685平方呎，3房，以850萬元易手，呎價12,409元，由於單位樓層低，外望商廈，造價屬相宜，另外，同期成交為齊宮閣高層C室，實用面積702平方呎，望內園，成交價990萬元，呎價14,103元。張氏指，上月太古城成交按月回落，主要與放盤量大為減少有關，其中有質素而又貼市價的選擇不多，令準買家入市意慾大減。

二手市場目前普遍出現賣盤供應緊絀現象，而新放盤業主叫價進取下，令交投出現拉鋸狀，其中，元朗區於上周六、日市場僅有零星成交，區內代理指，既是有新盤分散買家注意力，同時目前放盤業主大幅落價不多，而新放盤者叫價較兩個月前尚高出5%至10%，準買家尚未接受下，令買家步伐顯著放緩。

相比之下，深井碧堤半島套3房海景戶，因為業主一減再減，2個月內成功沽售，並獲利離場。晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為碧堤半島9座中層D室，實用面積755呎，套3房另工人套房，望青馬橋海景，屬屋苑大單邊優質戶型，成交價830萬元，呎價10,993元。原業主早已移居海外，單位作收租用途，剛於6月收回單位，隨即以950萬元於市場放售，因反應一般，7月中旬降價至860萬元，即有數組買家還價，終以830萬元成交。原業主2005年11月以378萬元購入，持貨20年帳面賺452萬元。