暫緩加息二手仍弱 減價蝕讓續現 [香港經濟日報] 2023-06-16

美國聯儲局暫緩加息，惟二手樓市氣氛仍疲弱，屢錄減價、蝕讓成交，其中日出康城LP6一個特色單位3年貶值528萬元；而康怡花園在加息前，錄本月首宗成交，兩房成交價險守700萬元，業界料，短期二手樓價難見上升動力。

二手樓市交投轉靜，主要原因是小業主議價空間不大，不少購買力流入銀主盤市場，物色心儀單位，有換樓客不惜支付10%額外印花稅，購入日出康城LP6一個特色單位。

中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦透露，日出康城LP6 1座高層B室，實用面積1,321平方呎，屬於4房間隔，並連約1,246平方呎天台，業主2021年以2,828萬元購入，先後向不同財務公司加按，最終由財務公司推出市場發售，原本叫價2,800萬元放盤，吸引同區換樓客洽購，最終以2,300萬元承接，單位2年間貶值528萬元。

西半山璈珀低層 7年蝕163萬

資料顯示，原業主2021年底購入單位，持貨尚未滿3年，是次交易需支付樓價10%額外印花稅，即約230萬元。不過，交易雙方達成協議由買方支付相關款項，即買方入市成本達2,530萬元。

至於其他蝕讓個案方面，消息指西半山干德道璈珀低層D室，實用面積1,538平方呎，原本叫價5,000萬元放盤，議價後以約4,500萬元易手，原業主於2016年中以4,663萬元購入，持貨7年帳面蝕讓163萬元，若連購入單位的釐印費（約198萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約400萬元離場。

康怡2房715萬沽 低估價3%

二手交投放緩，指標屋苑交投低位橫行，鰂魚涌康怡花園終打破悶局，於議息前夕錄6月首宗成交，一個2房單位險守700萬元。市場人士指出，康怡花園H座低層14室，實用面積524平方呎2房，減價15萬以715萬元沽出，呎價13,645元。售價較網上銀行估價739萬元低24萬元或3%。原業主於1999年以200萬元購入，持貨24年帳面獲利515萬元，單位升值2.6倍。

同時，代理指馬鞍山銀湖．天峰6月暫錄1宗成交，屋苑6座中層A室，實用面積1,564平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，原開價2,000萬元，議價後以1,833萬元易手，呎價11,720元，新買家為用家。原業主於2009年以1,315萬元購入，持貨14年帳面獲利518萬元，單位期內升值39%。