暑期租務旺新盤低開求突破 [香港經濟日報] 2023-08-15

今年暑假盛事之一的世界大學生運動會，港隊以4金1銀7銅完成今屆賽事，創下歷屆最輝煌成績回港，引起全城注視，並令筆者亦關注暑假的傳統租務旺季情況，而今年租務市場氣氛特別沸騰，有不少內地生來港讀書、國內專才、甚至本地家長，均在暑假前作最後衝刺，積極在市場上搶租優質理想樓盤，成為租務市場的重要動力。

而事實上，由於美國聯儲局上月加息0.25厘，令聯邦利率升至逾22年來的高位，而且現時仍未有加息周期完結的確實時間表，故市場預期下半年仍有加息的可能，拖累本港的樓市表現。與此同時，內地經濟復甦速度遜市場預期，加上中美關係遲遲未有改善的突破，影響市場氣氛，有不少準買家暫緩置業步伐，「轉買為租」，為租金市場帶來支持。

住宅租金指數181.1 連升5個月

隨着本地大學開學在即，有不少內地及海外的大學生來港升學，延續本港暑期租務旺市，特別在鄰近大學、名校區及港鐵站沿綫的需求尤其大增。當中有不少內地租客都是透過睇片或VR睇樓，並拍板決定承租，有部分租客更鎖定目標，甘願一次過預繳全年的租金。另外，亦有不少本港專才陸續來港，帶動本港的租務需求掀起新一波的動力。支持租金持續向上。據差估署的資料顯示，本港6月份的私人住宅租金指數報181.1，按月升約0.6%，連升5個月，按年升逾1.7%，上半年累計升近3.2%。

另一邊廂，本港的樓市復甦進度不似預期，首4個月樓價升約6.3%，但5月起樓價掉頭回落，截至8月7日，升幅已經收窄至3.8%。縱觀首7個月整體住宅物業的表現，無論價量、一手及二手皆是差強人意。成交方面，期內新盤成交量僅錄約6,843宗，創10年同期次低紀錄，僅較2022年樓市「冰封期」升約20%。不過，亦有發展商以低市價推出新盤，吸引不少準買家查詢，當中，由長實發展的油塘親海駅II於日前截票，最終接獲逾3.8萬票，以首輪銷售的626伙計算，超額認購59倍，而是次亦打破新世界及港鐵合作的大圍柏傲莊III，於2021年6月第三輪銷售截收約3.05萬票的舊紀錄，成為本港歷來新盤收票王。相信是次開賣，有效引出市場的購買力。

而二手方面，預計首7個月成交量僅錄24,400宗，創近十年同期第三低紀錄，僅高於2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少13%及40%。筆者預期第三季市場觀望美國9月議息去向，市場氣氛會轉為淡靜。料二手成交難有突破，今年全年最多僅維持約4萬宗水平，全年新盤成交僅約13,000宗。