旺季臨近10大屋苑租金高位橫行業界 [香港經濟日報] 2026-05-05

隨着暑期租務旺季逼近，大型屋苑租金持續走俏，10大屋苑上月共錄281宗租務，按月回落7%，但是租金持續高位橫行，黃埔花園2房直逼2萬元關口；太古城2房呎租突破60元關口。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑4月錄281宗租務成交，較3月份的303宗按月下跌約7%。當中太古城、嘉湖山莊及映灣園表現較搶眼，3個屋苑均錄得逾40宗租務成交。

至於租金方面，上月共有6個屋苑平均呎租逾40元，整體屬於高位橫行。以太古城為例，已連續3個月平均呎租高於45元。其中太古城智星閣低層B室，實用面積582平方呎，2房間隔，由於單位連簇新裝修，故零議價3.5萬租出，實用呎租約60元，屬同類單位新高紀錄。業主早於2012年以648萬元購入，現享約6.5厘租金回報，若按銀行網上估價881萬元計，市值租金回報約4.8厘。

黃埔花園2房月租 直逼2萬

其次，紅磡黃埔花園上月錄30宗租務成交，平均呎租44元，仍屬理想租金水平。其中黃埔花園2期10座低層G室，實用面積389平方呎，以19,500元租出，呎租約50元，屬同類細單位今年新高，較舊租金每月18,800元上升3.7%。

另外，沙田第一城上月共錄35宗租務，平均呎租達46元，2房單位月租達1.6萬元。例如沙田第一城52座中層G室，實用面積304平方呎，剛以月租1.6萬元租出，呎租約53元。業主今年初以408萬元購入，現享約4.7厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨着大批內地學生來港租樓，加上政府進一步增加非本地生入學比例，今年內地生搶租潮相對較早出現，預期5、6月住宅租金升勢更明顯，估計未來兩個月整體租金可升2%至3%，個別鄰近大學的屋苑升幅更加明顯。

內企逾2.3萬 租帝后華庭395呎

事實上，除了內地生搶租盤外，近期不少內地客來港帶動租務需求。利嘉閣地產西半山營業董事鍾肇基表示，上環帝后華庭1座中層J室，實用面積約395平方呎，2房間隔，日前以23,500元租出，呎租約59.5元。

鍾氏表示，新租客為內地企業，提前為內地來港工作的員工尋找優質租盤，心儀單位間隔合用，加上地點優越，前往公司及中環十分方便，且區內民生配套一應俱全，因而決定承租。

其次，中原地產首席分區營業經理余慕賢表示，西半山區租賃活躍，上月已錄逾160宗租務。其中藝里坊．1號中層J室，實用面積223平方呎，開放式間隔，向西望開揚景觀，日前以1.6萬元租出，呎租71.7元。新租客為內地客，計劃移民來港，心儀物業樓齡新且交通便利，為求租得心水落腳點，決定「一筆過」付1年租金承租上址。業主於2019年以716萬購入單位，持貨7年，是次出租可享2.7厘租金回報。