暑期旺租中環四季匯2房月租近15萬 [香港經濟日報] 2026-08-10

暑期租務旺季效應帶動，連帶服務式住宅價格也節節上升。例如中環四季匯2房呎租高見103元，媲美山頂超豪宅租金水平。

市場消息透露，7月份四季匯連錄數宗租務成交，例如四季匯30樓一個單號室，面積約1,433平方呎，屬於兩房兩套房間隔，以月租14.8萬元租出，呎租103元。據悉，新租客為外藉人士，估計為外企駐港高層人士。

ONE CENTRAL PLACE 呎租97元

同層另一個單號室，面積909平方呎，屬於1房間隔，以月租9萬元租出，呎租99元。

其次，信置旗下中環卑利街ONE CENTRAL PLACE（服務式住宅）高層E室，實用面積458平方呎，屬於1房間隔，上月底以44,500元租出，呎租97元。據悉，同廈一個低層E室，去年底以月租4.2萬元租出，同類單位相差半年租金上升6%。

再者，嘉里旗下西營盤興漢道The Bonham高層B室，實用面積251平方呎，屬於1房間隔，上月以2.4萬元租予內地生，呎租高見96元。

另一方面，中原投資旗下西半山一步居•38（學生宿舍）上月連錄數宗高價租務，例如一步居低層05室，實用面積120平方呎，成交租金14,820元，呎租124元，媲美超豪宅呎租水平。

VAU RESIDENCE 內地生「年付」承租

資料顯示，一步居•38共有125個房間，提供155個床位，全包傢俬、水及wifi，電費額外加500元。

私人住宅方面，何文田VAU RESIDENCE雅裝1房戶，獲內地生承租，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，單位為中低層G室，實用211平方呎，最新以1.7萬元租出，呎租81元，創物業呎租新高。新租客即將來港讀書，趁開學前物色新居，鍾情單位備傢俬裝修，可即租即住，並以「年付」方式承租單位，涉資20.4萬元。業主於2021年以591.8萬元買入物業，持貨5年，料享3.4厘租金回報。

同期，火炭星凱‧堤岸1座高層C室，實用228平方呎，開放式間隔，叫租1.7萬元，議價後以16,500元租出，呎租72元。新租客同屬內地生，見屋苑位置方便，即決定以先付1年租金方式承租。業主於去5年以496萬元購入，料可享4厘租金回報。

至於跑馬地逸怡居低層A室，實用352平方呎，2房間隔，望平台景，最新以20,500元租出，呎租58元。

新租客為專業人士，鍾情單位裝修簇新，且跑馬地環境清靜，業主於去年以580萬元買入，持貨1年，料享4.2厘租金回報。