暑期搶租潮將軍澳連續兩月逾400宗 [香港經濟日報] 2025-06-26

暑假租務旺季提早展開，並爆發搶租潮，近兩個月將軍澳區已連錄逾400宗租務成交，康城區佔比最多，半新樓凱柏峰及海茵莊園最暢旺，後者開放式戶呎租逾60元。學者預計，租金仍會向上升，直至學生宿舍供求平衡。

美聯區域營業董事劉卓豪指，秉乘去年將軍澳區於暑假租務旺季錄逾650餘宗租務成交，近兩個月區內租務交投亦陸續增多，連續兩個月維持逾400餘宗水平，本月至今整區暫錄逾431宗，康城區佔逾4成，錄逾180宗，較位居第二位的調景嶺區約94宗租務，高出近1倍，預料在7、8月期間，租務交投量會再衝一波，有望與去年7月高位看齊。

凱柏峰租務旺 1房租16500元

康城區排眾而出，當中兩個半新樓海茵莊園及凱柏峰交投最突出，月內均錄近30宗成交。劉氏指出，兩個新晉屋苑為區內增添不少租盤盤源，而其戶型多樣化，不止受學生客承租，連帶家庭客亦追捧。

其中凱柏峰目前實用呎租介乎36至49元，如新近租出的1B座高層F室，實用面積337平方呎，1房戶型，零議價以16,500元租出，呎租達49元，以業主於2022年以約687.8萬元買入價計，回報近3厘。

海茵莊園開放單位 呎租達60

至於海茵莊園，目前平均實用呎租約50元，開放式戶呎租可達60元，如剛促成的1座低層B5室，實用面積194平方呎，開放式間隔，月租12,000元，呎租62元，上址業主於2023年以約378.4萬入市，現租金可享3.8厘回報。

元朗月內200租務 柏瓏佔40宗

另外，同樣不乏半新樓供應的元朗區，本月租務交投逼近200宗，其中，新入伙的柏瓏已佔40宗。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今暫錄194宗租務成交，有望與上月逾200宗看齊，即使區內的並非以學生租客主導，但因新盤多，門檻低，成為家庭客、空姐、專才客承租對象，帶動租務交投。

其中新入伙的柏瓏更有全新樓優勢，而1房門檻由15,000元起，搶走區內指標屋苑的租戶，而新近租出的柏瓏9座高層A5室，實用面積389平方呎，1房間隔，望內園景，原叫租16,000元，微減500元，以15,500元租出，呎租40元，業主於2022年以819萬元購入，收樓不久後租出，現享2.3厘租金回報。而屋苑自4月入伙以來，累錄約110宗租賃成交。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，政府容許大專可收取最多4成非本地生，認為留學生人數仍然有上升空間，特別是美國推出限制中國留生學政策，以及內地部分省市不接受「海歸」學生考公務員，都會增加到香港留學的需求。

他續指，分配不到宿舍的學生需要在私人市場租樓，預計租賃市場租金仍然有上升壓力，情況將會持續直至學生宿舍供應增加，供求恢復平衡為止。