暑假租金看漲樓市望添動力 [香港經濟日報] 2025-06-26

現時租金距離歷史高峰只差3.2%，按照往年暑假期間租金升勢，今年租金有機會創出新高，特別細單位租金走勢更為明顯，租金有望成為支撑樓市的一大因素。

參考差估署統計的私樓租金指數，最新數據是今年4月份報193.7點，距離2019年8月的歷史高位200.1點，相距只是3.2%，而今年首4個月錄得0.6%的輕微升幅，但近期升勢正在加速。

租金挑戰歷史高位 供平過租

由於不少留學生或家長都會選擇在9月開學前，安頓及完成居住安排，令到每年暑假期間都是租賃最為活躍，租金升勢最明顯的時間，例如去年4月至6月間每個月租金升幅均超過1%，在4月至8月期間5個月租金已經錄得5.5%升幅。

事實上，過往幾年每年暑假期間租金普遍可錄得3%至4%升幅，以現時租金距離歷史高位只差3.2%，即今年租金有機會創出新高，其中率先破頂的很可能是實用面積少於431平方呎的細單位，現時距離高峰只差1.9%。

由於今輪租金升勢主要來自留學生需求，以最新數據，2024/25學年宿舍總數只有4.4萬個，而非本地全日制學生卻有7.93萬名，反映供求落差相當之大。受到預算所限，留學生較為傾向租用細單位，或者多人合租單位，令到細單位將會最為受惠於今輪升勢。

租金上升將成為支撑樓市一大動力，一方面配合租金向上，「供平過租」情況將更為明顯，影響更多用家「轉租為買」上車置業；另一方面，租金回報率上升，亦有助吸引投資收租需求。