暑假租務熱元朗荃灣齊破200宗新高業界 [香港經濟日報] 2025-07-04

暑假租務旺季提前，多區現搶租潮致租務成交創新高，6月繼將軍澳區錄近500宗交投後，荃灣及元朗區均突破200宗，荃灣區為將近一年以來高位，元朗區更錄有紀錄以來歷史新高。業界指，供需不平衡勢加劇租金上漲。

美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳較去年提早租務黃金旺季，6月錄498宗租賃交投，而7月首3日，市場已累錄40餘宗租賃，當中細至開放式戶，以至複式大單位亦受市場追捧；其中，康城區海茵莊園呎租再見高位。

海茵莊園呎租68 追平今年高

剛租出的海茵莊園1座高層A7室，實用面積205平方呎，屬開放式戶，日前以1.45萬元放租，隨即以1.4萬元租出，呎租高見68元，追平今年初高位，因單位附有裝修，故能以理想價租出。另外，1座高層B3室，同為開放式戶，實用面積203平方呎，望樓景，以1.4萬元放租，剛以1.35萬元承租，呎租67元。

劉卓豪指出，據去年暑假經驗，康城區租盤最為搶手，而今年上半年，整個將軍澳區累錄逾2,300宗租務成交，盤源緊張下，預期租金仍有上升空間。

另外，荃灣區6月租務交投暢旺，突破200宗成交，錄約206宗租賃成交，為去年8月後單月新高。荃灣區盤源持續短缺下，租金再現高位；中原副區域營業董事余俊文表示，麗城花園細3房，以套3房價錢租出，租金較同期單位高6%。

麗城細3房租1.8萬 高市價6%

承租為麗城花園2期6座高層G室，實用面積572平方呎，屬屋苑細3房戶型，單位放盤僅1周，由於區內租盤短缺，加上單位樓層高，有裝修，已交吉，零議價下火速以1.8萬元租出，呎租31元，租金為同類單位近期高位，同類單位目前市值租金約1.7萬元，即較市價高6%；同時，亦追上套3房租金水平，以業主於2021年買入價690萬元計，租金回報3.1厘。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區6月亦錄248宗租賃成交，創下有紀錄以來單月高位。而6月租務以新入伙盤柏瓏為主，佔64宗，比重達26%。

市場消息指，最新租出為柏瓏6座中層B8室，實用面積355平方呎，1房山景戶，原叫租1.6萬元，現獲大學教職員以市價1.5萬元承租，呎租42元。業主於2022年以約711.7萬元一手購入，現享租金回報約2.5厘。

專家：第三季租金 或創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月各區租盤盤源已見短缺，反映市場消化速度快於供應補充，若7、8月新租盤未有顯著增加，租務成交量可能受限，不排除會呈現租務交投持平或略為回落，而租盤供應無法跟上需求下，租金上漲的壓力可能會加大。

換言之，暑假期間租務市場如面臨供需不平衡的挑戰，將加劇租金上漲的可能性，而第三季租金極有機會衝破2019年8月的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。