暑假整固二手9月突圍？[香港經濟日報] 2026-09-08

樓宇買賣經歷連月回氣後，暫見有喘穩迹象，當中以一手新盤率先反彈，二手於8月下旬交投已見回升，市場亦續錄優質盤獲承接，是否意味着二手已完成整固，重上升軌？

8月下旬，在新盤銷情熾熱之下，二手交投步伐轉快，市場不乏有優質戶易手，如最新屯門掃管笏星堤7座頂層，實用面積1,646平方呎，4房雙套間隔，連車位成交價1,775萬元，呎價1萬餘元。新買家為同區換樓客，心儀上址盤源罕有，內設樓梯上天台、外望山海景；最重要是業主提供大幅度的議價空間，由原先叫價1,950萬元，累減175萬元或9%沽貨；而且造價較業主14年前的購入價低逾500萬元，新買家在睇樓多時下，最終決定現階段拍板入市，不再遲疑。

8月下旬 續錄二手優質戶易手

同期，藍田滙景花園景王套3房戶獲得高價承接，單位為14座高層套3房戶型，實用面積720平方呎，外望開揚海景，成交價高達1,148萬元，呎價15,944元，創屋苑近4年以來新高。而買家對屋苑環境相當熟悉，約於1年前開始覓盤，並提出只參觀屋苑同類戶型20樓以上的海景戶。而上址業主放盤僅數天，原叫價1,180萬元，最終肯減價32萬元或3%，因而吸引買家快速承接。

而鰂魚涌太古城燕宮閣頂層747平方呎套3房戶，由於連天台，亦吸引睇樓多時的換樓客加快入市決定，與業主議價後獲減20萬元，以1,530萬元成交，呎價逾2萬元，為屋苑8月最高呎價成交。

其實，二手樓價整體回軟之際，市場仍不時錄得優質戶高價或創新高成交，主要是優質戶往往具備獨特的景觀、理想的坐向、較佳的樓層或大型屋苑內的王牌罕有則王。此類單位因為供應極少，即使大市整固期，具實力買家往往會為「心頭好」而願意支付較高昂的樓價入市自用。

從最新的二手私人住宅買賣登記統計，就可以看見今年7、8月二手量,額俱跌，而且跌幅驚人，遠遠超過前兩年，2024年及2025年暑假淡季的跌幅。其中今年7月的按月跌幅最大，不論是量及金額，均較6月時減少約4成，而最新8月統計，亦按月再回落近2成。

此正好反映樓市進入暑假以來，二手交投減，業主在心態上較上半年軟化，出現容易「傾價」的局面；相對上，若買家是持續睇樓多時，或多或少會經歷過排隊睇樓、多人同時出價爭盤、甚至反價等局面，故現階段若遇上心頭好，就會果斷入市。

施政報告+議息 或礙交投反彈

整體而言，樓市買賣經歷連月回氣後，暫見的確有喘穩迹象，但踏入9月，月中將有施政報告及緊接的美國議息，或令市場傾向觀望，可能窒礙市場交投反彈幅度。