暑假外遊+新盤推售二手交投放緩 [香港經濟日報] 2025-08-15

市場憧憬美國減息，加上大圍市況向好下，二手氣氛好轉，但同時間發展商積極推盤，轉移買家焦點，加上暑假外遊高峰期下，促使本月上旬交投進度減慢。

過去一周而言，以鰂魚涌太古城及沙田第一城表現較理，前者按周增加5宗成交，後者於上周六、日市場連錄4宗成交，但按月同期相比，兩個屋苑量、價亦錄顯著跌幅。

太古城12買賣 呎價1.3萬

其中，太古城上半月暫錄12宗成交，較上月同期減少近3成，均價亦由上月同期逾1.4萬元，再度回落至1.3萬餘元，主要與本月成交中不乏低層單位，呎價介乎1.1萬元至1.3萬餘元成交為主，至於沙田第一城按月同期成交量跌幅更接逾4成，而極低層細3房呎價僅1萬元成交，更直接拖低整體均價。

另外，將軍澳新都城成交量亦較7月同期減少近半，此與區內整體交投受制於同區新盤，上月中旬全區成交量已錄逾百宗，但本月至今僅錄半百成交量，區內代理指，既是新盤搶客，同時暑假外遊、賣盤補給慢亦影響交投。

九龍區暫以美孚新邨成交較多，約有8宗，但仍屬偏低水平，但實用均價較上月回升，最新報9,837元。近日易手單位為為2期百老滙街44號高層C室，實用面積931平方呎，3房間隔，最新以860萬元易手，呎價9,237元。

原業主於2006年以220萬元買入單位，持貨19年，是次沽出帳面獲利640萬元，單位升值2.9倍。