晉美工廈申建11層高商廈 [星島日報] 2022-03-30

　　近期新界西北成市場焦點，元朗東頭工業區內項目亦密密申請改劃發展，未來有潛力發展成新一個商住社區；最新晉美工業大廈，向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高11層的新式商廈，涉及可建總樓面約8.8萬方呎。

可建總樓面8.8萬呎

　　晉美工業大廈位於元朗東頭工業區宏業東街8號，地盤面積約14736方呎，申請放寬地積比率兩成發展，由5倍增加至6倍發展，作為「寫字樓、商店及服務行業」用途，其中1至10樓為寫字樓，地下為商店及機房，整個項目可建總樓面約8.8萬方呎。

　　申請人指，擬議發展合乎規劃意向及地區轉型，並加入一些園景特色，以改善行人的舒適度及視覺通透感。發展項目將不會改變地盤邊界，而主入口和起卸區車路入口將安排在地下，主要經過宏業東街進入。

大鴻輝西營盤項目三幢改二幢

　　另外，大鴻輝興業持有的西營盤干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、德輔道西99號及101號3個地盤，向城規會提交優化方案，並修訂項目布局發展，主要削減德輔道西1幢建築物，改為綠化行人通道，整個發展由去年初擬建3幢建築物，改為2幢建築物發展，可建總樓面維持30.33萬方呎不變。

　　是次修訂主要為德輔道西91號地盤、德輔道西99及101號地盤，兩地盤中間被德輔道西93至97號的聯威商業大廈分隔，由舊方案擬建兩幢樓高2層的物業，主要作為商廈的出入口，最新則削減位於德輔道西99及101號的一幢建築物，改為綠化行人通道或休憩處。而干諾道西地盤的發展則由一幢樓高26層商廈、增加2層28層高的新式商廈，而建築物高度則增加3.6%，由主水平基準上約136米增加至140.9米。