時代轉變商舖獨特性仍存在 [香港經濟日報] 2025-08-11

從事商舖買賣多年，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清認為，時代轉變無疑改變消費模式，但仍相信舖位價格始終存在，可吸引投資者趁低入市。

方詠清專門處理商舖買賣，過去曾促成多宗大額商舖成交，對於近兩年舖市轉淡靜，她認為促成交易比以往困難，其中投資者對舖市信心有所動搖，「他們並非無資金，例如早年舖價開始下跌，有投資者入市買舖，豈料價格又再下跌，或多或少會擔心再入市的風險。」此外，她指近年因舖價大跌，個別投資者面對巨大財政壓力，甚至涉及大筆銀行貸款，賣舖也不能解決，成交更難促成，並舉例指出，近期有資深投資者連續大幅蝕沽3舖位，「他同時持有其他商舖待售，我亦曾替準買家洽購，但原來個別持有地舖，洽購價不足以填補銀行按揭貸款，惟有選擇暫時不賣。」

啟超道更勝羅素街

作為從業員多年，她見證舖市出現變化，自己亦要作出改變，一方面要留意街道變化，與時並進，「傳統智慧銅鑼灣羅素街最旺，最多人搶租，如今似乎稍轉移至接連的啟超道。」此外，她謂要物色新客戶，作舖市新力量。

時代轉變網購亦興起，商舖需求始終受一定衝擊，方詠清認為，舖位始終具獨特性，因供應一定最少，「一幢大廈只有一個地舖，核心地段獨特性更高，有點似超級豪宅。」此外，商舖用途永遠存在，因本地居民始終會出街消費，遊客又必到訪，因此提出港人適應力強轉數快，舖市活力長期存在，「如尖沙咀多了手信店租舖，的確生意不錯，可見港人營商轉數高，令舖市永遠有活力。」