春節後零售回暖商舖2月租務增6成 [香港經濟日報] 2025-03-17

農曆新年假期後，零售氣氛回暖，據中原（工商舖）統計，2月份商舖市場共錄得約305宗租賃成交，按月增加6成，涉及成交金額約2,525萬元，按月近5成，同時核心區商舖空置率亦錄得輕微回落。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原（工商舖）資料顯示，月內見藥粧店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元。

北角中南廣場舖 租26萬升3成

新租客為龍豐藥粧，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。

至於空置率走勢方面，何氏續稱，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善，最新報4.8%至8.3%，其中中環空置率為6.9%，按月微降0.07個百分點，屬於上月表現最好的地區，按年則顯著降低約1.45個百分點。

核心消費區舖位 空置紛改善

何氏指出，中環按年跌幅達1.5個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長線發展。

節日後本地消費回暖，部分商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升。

何氏預測，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳。