春節前趁機議價迎蛇送龍入市良機 [香港經濟日報] 2025-01-21

一年前筆者曾引用風水命理專家所言，2024年是「黑兔走入青龍」的一年，意思是指送走2023年的「黑兔年」，迎來萬物重生的甲辰「青龍年」。

無可否認，過去一年無論股市、樓市均成功走出谷底，並回歸暢旺的一年。青龍年又將會過去，迎來乙巳靈蛇年，2025年靈蛇出動是外向且充滿活力變動的一年，期望今年的樓市將會是更精采的一年，雖然農曆新年前是傳統淡季，卻亦是趁勢加快議價入市的好時機。

比對於一年前「黑兔走入青龍」的一刻，今年市場氣氛已較旺市更為樂觀，一年前整體一、二手交投均相當淡靜，2023年的新盤市場只售出約1.07萬宗新盤，是近年新盤市場的谷底水平；受惠於全面撤辣及減息效應，去年新盤銷售已大幅彈升48%至1.58萬宗。與此同時，去年股票市場已錄得顯著的升幅，恒指亦由去年年初的1.5萬點，顯著回升至目前的逼近2萬點，加上2024年透過IPO在港上市新股共71間，較2023年微升1間，不過總集資金額卻由463億元，按年增加89%至875億元，股市再度變得火熱。

購買力累積 農曆年後料交投轉旺

再者目前樓市基調確實較一年前更加穩固，在樓價回落及減息因素下，市民的供樓負擔進一步改善，按政府去年第三季的經濟報告，最新置業負擔進一步回落至62%，比起一年的72%顯著改善。與此同時，銀行體系中客戶總存款亦持續增加，按金管局的數字，最新本地銀行的存款總額達17.2萬億元，較一年前的16萬億元，按年增長7.5%，再加上本地積極吸引人才，大量專才陸續來港，現時樓市購買力較一年前大大增加。

相信大家亦明白，近月本港樓市已進入傳統農曆新年前的淡季，因應不少買家、業主趁農曆新年長假期外遊，加上今年是美國政府換屆，特朗普重新上台為市場增添不明朗因素，氣氛自然轉趨觀望，但觀望氣氛只是短暫，而過去幾年每年的農曆新年後，樓市往往是迎來小陽春，因應樓市自去年底開始已累積一定的購買力，相信農曆新年後樓市勢必暢旺，近期亦有個別業主希望搶先於農曆新年前出貨，現階段正是買家的入市良機。