映日灣開放戶1.55萬租出回報5厘 [香港經濟日報] 2024-12-20

息口下調，反成投資者入市放租好時機，有業主今年8月買入荃灣映日灣開放式戶，現租出即享近5厘租金回報。

東涌水藍‧天岸 呎租36元

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，本月至今荃灣區租賃成交已逾60宗，交投量並未受年末將至減少，反而有質素單位更火速承租。租出為荃灣映日灣3座中層B室，實用面積216平方呎，開放式戶型，業主今年8月以400萬元買入，剛完成交易後，即以15,500元租出，呎租72元，以買入價計，租金回報可達4.7厘。現時映日灣放租盤約10個，但交吉可睇樓的匙盤僅只1個。

而東涌區本月暫只有50宗租務成交，與上月全月近百宗交投仍有一定差距，惟交吉租盤仍能短時間承租。中原副分區營業經理曹嘉華指，獲承租為水藍‧天岸1座低層G室，實用面積518平方呎，2房，為東南園景戶，月租叫價19,000元，單位一放盤即獲同屋苑租客議價500元，以18,500元成交，呎租36元。

租客本身為同屋苑租客，因業主已賣樓，需於本月底前遷出，苦候多時終見同屋苑有新租盤推出，睇樓後立即承租。以上址業主於2010年7月買入價約341.8萬元計，租金回報6.5厘。