星資4.3億購上環全幢商廈擬改學宿 - 報章- 經濟日報 [香港經濟日報] 2026-09-22

全幢買賣轉旺，早前上環全幢商廈柏廷坊淪銀主，現獲新加坡投資管理公司Shorea Capital購入，屬首度在港入市，料涉4.3億元，將改裝住宿項目，料以學生宿舍發展機會較高。

柏廷坊淪銀主盤 10年貶值57%

高力香港資本市場及投資服務部執行董事兼物業重組服務團隊主管吳嘉輝表示，新加坡投資管理公司Shorea Capital成功投得位於上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊。據悉，該物業早前淪為銀主盤，高力較早前獲委任為首席出售代理。

柏廷坊為一幢24層高的商業大廈，地盤面積約3,817平方呎，總建築面積約58,000平方呎。於1990年落成，4樓以上為商業樓層，每層樓面面積約2,300至4,400平方呎。市場人士估計，成交價料涉約4.3億元，呎價約7,413元。

翻查資料，柏廷坊多年來數度轉手，資深投資者李文彬在2009年以約3.4億元把柏廷坊售予美資基金，及後由建生國際於2011年以5.23億元向基金承接，2016年，即商廈投資高峰期時，澳門基金以10億元購入物業。及後本港經歷疫情，以及商廈價格急挫，物業淪銀主盤。若以最新成交價計，物業10年貶值約57%。

曾投資英澳物業 首度在港入市

據了解，Shorea Capital計劃申請，將這座24層高商業項目改建為住宿項目，屬首次進軍香港住宿市場。翻查資料，該公司亦有投資澳洲、英國物業。市場人士估計，項目以發展學生宿舍機會較高。

學生宿舍需求強勁，第一太平戴維斯表示，荃灣白田壩街46至48號租出，將發展全幢學生宿舍。項目股東健力寶亞洲董事楊雲耀，與香港學生住宿營運商青舍正式達成合作協議。由青舍預先承租，並於落成後負責其營運，預計提供不少於500個學生床位。物業前身為理想集團總部大樓，2020年以約3.1億元易手，落成後將提供264個房間。