星資23億購上環宜必思酒店料改學宿 [香港經濟日報] 2026-09-16

學生宿舍繼續成財團追捧對象，上環德輔道西宜必思酒店全幢，獲新加坡財團以23億承接，酒店提供550房，料部署改裝學生宿舍。

市場消息稱，上環宜必思酒店易手，物業位於上環德輔道西28號，地盤面積約14,750平方呎，酒店於2012年落成。項目樓高33層，地下至6樓為餐廳、酒店大堂，8至32樓為客房，共提供550間房。項目總樓面約22萬平方呎。

物業鄰近港大 學宿需求強勁

據了解，該物業早年由新加坡基金alpha，以及本港專營酒店及服務式住宅的帝邦集團共同持有，股權比例分別為4成及6成，早於2017年，帝邦向alpha購入4成業權，涉資18億元，現全資擁有。2022年疫情期間，酒店生意轉差，帝邦向城規會申請項目重建為1幢40層高（包括2層地庫）的住宅，提供284伙，平均單位面積448平方呎，並獲城規會批准。

消息稱，業主今年初曾把酒店放售，並獲海外、本地資金洽購，最終以約23億元沽出，成為今年最大手買賣之一，亦屬最大額酒店成交。按成交價計，平均呎價約1萬元，而平均每房價值約418萬元。

市場人士指，新買家為新加坡財團凱德集團（CapitaLand Group），業務遍及全球40多個國家。是次入市購酒店，相信將把物業改裝成學生宿舍，作長綫收租。由於物業亦鄰近香港大學，加上房間逾500間具規模，故決定大手入市。

事實上，近月本港不少大額買賣，來自新加坡資金，並主攻學生宿舍市場，包括上月中，星資勝捷企業斥資3.64億元，購北角仁和大廈全幢，料改裝為學生宿舍。