星星地產陳文輝：學生宿舍供不應求收入穩定+具投資價值 [香港經濟日報] 2025-06-23

星星地產主席陳文輝指出，學生宿舍持續供不應求，極為看好前景，租金收入穩定，屬目前最值得投資項目，故將改裝旗下服務式住宅，以及部署與其他業主合作，以迎商機。

來港升學的海外學生持續上升，特別內地生數字更是增長甚快，繼而令住宿需求向上。在學生宿舍的供應不足下，令學生宿舍成為近一年較為受注意的投資項目。星星地產早在10多年前，購入銅鑼灣耀華街唐樓，打造服務式住宅Metropolitan Apartment，一直以來出租率理想。

近日該集團有新部署，因應學生宿舍渴市，成立MetroDorms（城市宿舍），首個改裝項目，把原本29間房，增至58個床位，房內提供兩張床，基本生活配備齊全。城市宿舍（營運）董事總經理李平山指，數月前開始改裝後，反應極為理想，「原本不少租戶為外籍人士，亦有大學研究生。落實改裝及推出市場後反應甚佳，目前僅餘最後兩個床位。」

改裝是否立即見商機？陳文輝指，「過往服務式住宅，月租約1.2萬至1.3萬元，如今改裝成每房2人，每個床位月租約8,000元，扣除開支後業主租金收益提升達36%，成效顯著。」他提出，相比起服務式住宅更優勝，「管理上，服務式住宅涉及營運成本較高，而租客約滿後重新招租，通常要一個月以上才有新客，換言之無租收，投資學生宿舍的好處，可以先收取1年的租金，帶來穩定收入。」

陳文輝：集團營運佔優 學生配套多

客觀環境上，最新的QS世界大學排名中，本港共有9間大學上榜，並繼續有5間大學位列全球首100名，陳文輝極之看好相關市場，「香港的數間大學於亞洲名列前茅，大學名氣是很重要，可吸引學生前來升學。」

政府積極打造「留學香港」品牌，非本地學生人數勢必上升，而宿位供應卻極度不足，市場潛力巨大。他表示，除了營運自家物業外，亦可為業主提供一站式改建與營運方案，活化資產、提升回報，「事實上，接觸過不少外資基金，他們對投資學生宿舍作長綫收租，非常感興趣，因此可加以發展。」他強調不一定要收購物業，可為業主提供退出策略建議，包括對接基金、協助銷售及資產重組，實現資本回報最大化。

他透過，已經考察過多個具潛力改裝項目，認為最好是涉及約50房，提供約100床，最關鍵始終是位置，「要上學方便，交通四通八達。例如我們銅鑼灣項目，正對時代廣場。」其次，就是單位樓底要夠高，可擺放傢俬及床。對於行業競爭，他指集團優勢便是同時營運共享辦公室、迷你倉等生意，可供學生作配套，更加全面。

長遠發展上，該集團早前變陣，就觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）提新方案，擬重建1幢33層高的酒店及安老院，料於2029年落成。該項目曾經獲城規會批准發展商廈，星星地產新方案，如今提供200間酒店房屋，安老院部分佔約12.9萬平方呎，提供302個床位。陳文輝稱，若日後獲批酒店，亦可發展具規模學生宿舍項目。另一項他有留意項目，是因應人口老化，涉及老人院業務亦值投資，「惟港人有可能北上養老，反而學生宿舍，正因他們要來升學，一定要在港居住，需求是較為硬淨。」